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T2 em excelente estado de conservação, luminoso, com varanda, elevador e 2 lugares de garagem | Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia Se procura um apartamento que combine conforto, luminosidade, funcionalidade e uma localização com excelentes acessibilidades, esta pode ser a oportunidade que procura. Este agradável apartamento T2, situado na Rua Professor Augusto Risca, em Vilar do Paraíso, destaca-se pela abundante entrada de luz natural, pelas suas características de conforto e pelas soluções de arrumação. Inserido num edifício servido por elevador, o apartamento dispõe de: * Hall de entrada com espaço de arrumação; * Sala ampla e muito luminosa, beneficiando de grandes janelas; * Varanda, ideal para desfrutar de um momento de tranquilidade; * Cozinha funcional, com espaço próprio para refeições; * Lavandaria; * Despensa; * 2 quartos, ambos com roupeiros embutidos; * Casa de banho completa, com banheira; * WC de serviço; * Pavimento em madeira no hall e quartos; * Aquecimento central em todas as divisões; * Gás canalizado; * Janelas com vidros duplos, proporcionando maior conforto térmico e acústico; * Arrumação adicional no hall. * Video-porteiro Para maior comodidade, o imóvel inclui ainda 2 lugares de garagem na cave, com portões de acesso elétricos, uma mais-valia muito relevante para quem necessita de estacionamento para duas viaturas. O edifício foi alvo de obras de beneficiação, incluindo intervenção no revestimento exterior através de sistema ETICS ("capoto"), sendo que estas obras já se encontram integralmente pagas pelos atuais proprietários — uma vantagem importante para o futuro comprador. Situado numa zona residencial, o apartamento beneficia da proximidade a comércio, serviços, restauração, escolas e transportes, permitindo conciliar tranquilidade residencial com a conveniência de ter os principais serviços do quotidiano nas proximidades. A localização permite ainda fácil acesso ao GaiaShopping, situado a cerca de 2,3 km, onde encontra uma vasta oferta de comércio, restauração e serviços. A zona beneficia igualmente de boas ligações rodoviárias e de transportes públicos, estando a Rua Professor Augusto Risca integrada numa área servida por diferentes arruamentos e ligações de transporte. Outro fator de valorização da localização é a evolução da rede de transportes da zona, nomeadamente a Linha Rubi do Metro do Porto e a futura estação Soares dos Reis, apontada como próxima desta área. Um apartamento completo, confortável e pronto a habitar, com varanda, elevador, aquecimento central, gás canalizado e dois lugares de garagem — uma combinação difícil de encontrar. Venha conhecer este T2 e descubra tudo o que pode oferecer para a sua próxima casa. ;ID RE/MAX: 124231411-2

Moradia T2 com excelente potencial junto ao metro Estádio do Mar Apresentamos esta moradia inserida numa zona residencial tranquila e muito bem localizada, a escassos metros da Estação de metro Estádio do Mar, com excelentes acessos a comercio, serviços e transportes. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, encontrando-se próxima do NorteShopping, da Feira da Senhora da Hora e de vários estabelecimentos comerciais e de serviços, permitindo usufruir de todas as comodidades do dia a dia. A moradia é composta por 2 pisos: Rés do Chão: garagem com cerca de 80 m2, com elevado potencial, podendo ser transformada em habitação, mediante aprovação e enquadramento urbanistico, á semelhança do alinhamento das moradias existentes na zona envolvente. 1º piso: apartamento T2, com uma distribuição funcional e boas possibilidades de valorização. Traseiras: garagem adicional com cerca de 65 m2, proporcionando uma área bastante generosa para estacionamento, arrumação ou outros usos. ;ID RE/MAX: 123921024-183

T3 com varandas, suite e luz natural excecional — centro do Carregado Apartamento T3 com 101 m² de área bruta privativa, inserido em prédio com elevador, localizado no coração do Carregado. • Um imóvel completo, com excelente exposição solar, duas varandas e uma distribuição de áreas que privilegia conforto e funcionalidade. • A zona social é composta por uma sala ampla, ideal para criar ambientes distintos de estar e de refeição, e por uma cozinha funcional, prática para o dia a dia.  • A área privada inclui três quartos, todos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite, garantindo maior comodidade. As casas de banho foram totalmente remodeladas, oferecendo um estilo moderno e maior qualidade. • O apartamento dispõe ainda de duas arrecadações e 1 lugar de estacionamento, acrescentando organização e conveniência. A localização é um dos grandes destaques:  • No centro do Carregado, junto ao Hospital dos Lusíadas, Centro de Saúde, supermercados, transportes públicos com ligação direta a Lisboa, acesso imediato à A1, além de jardins e zonas de lazer. Um T3 completo, luminoso e bem cuidado — perfeito para quem procura qualidade de vida, centralidade e todas as comodidades à porta. Juntos Vamos Concretizar os Seus Sonhos  ;ID RE/MAX: 122601422-13

Moradia T2 com logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. A referida moradia está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     A moradia é constituída por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos (sendo duas suítes), uma casa de banho completa com base duche, logradouro privativo com 46,3m2. Esta moradia possui um lugar de garagem. O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes einvestidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**      Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027.  Marque a sua visita!!!Ligue!!!  ;ID RE/MAX: 123631067-621

Moradia T2 com terraço e logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. A referida moradia está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     A moradia é constituída por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos (sendo uma suíte), uma casa de banho completa com base duche, terraço privativo com 26,7m2 e logradouro privativo com 13,8m2.   Esta moradia possui um lugar de garagem. O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!       Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**      Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027.  Marque a sua visita!!!Ligue!!!  ;ID RE/MAX: 123631067-624

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!      ;ID RE/MAX: 123631067-630

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!      ;ID RE/MAX: 123631067-629

Apartamento T2 com terraço e logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado. Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.   O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche, terraço privativo com 17,6m2 e lougradouro privativo com 5,6m2. O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro! Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes einvestidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!! ** Imagens 3D´s.** Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!! Ligue!!!    ;ID RE/MAX: 123631067-627

Moradia T2 com terraço e logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. A referida moradia está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     A moradia é constituída por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos (sendo uma suíte), uma casa de banho completa com base duche, terraço privativo com 16,3m2 e logradouro privativo com 19m2.   Esta moradia possui um lugar de garagem. O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!       Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**      Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027.  Marque a sua visita!!!Ligue!!!  ;ID RE/MAX: 123631067-625

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!      ;ID RE/MAX: 123631067-626

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!      ;ID RE/MAX: 123631067-631

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!      ;ID RE/MAX: 123631067-628

Moradia T2 com terraço e logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. A referida moradia está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     A moradia é constituída por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos (sendo uma suíte), uma casa de banho completa com base duche, terraço privativo com 30,8m2 e logradouro privativo com 6,8m2.   Esta moradia possui lugar de garagem. O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!       Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**      Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027.  Marque a sua visita!!!Ligue!!!  ;ID RE/MAX: 123631067-623

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto:Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na partede trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, aBatalha e o Bonfim.   Características dos imóveis:  Prédio 1  •Prédio de 3 pisos  •Área total do terreno: 83,20 m²  •Área de implantação: 77,60 m²  •Área bruta de construção: 139,40 m²  •Área bruta privativa: 139,40 m²  Prédio 2  •Prédio de 3 pisos  •Área total do terreno: 103,20 m²  •Área de implantação: 83,40 m²  •Área bruta de construção: 162,90 m²  •Área bruta privativa: 159,00 m²  •Área bruta dependente: 3,90 m²  Artigo complementar:  •Área total do terreno: 145,70 m²  Área total do conjunto: 332,10 m² Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se:  IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis;  Possibilidade de isenção de IMI;  Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmenteaplicáveis;  Acesso a programas e linhas de financiamento destinados àreabilitação urbana.   Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento,caducado, que previa:  •Área total do terreno: 332,10 m²  •Área de implantação: 258,00 m²  •Área bruta de construção: 593,00 m2  •Construção de:  1 apartamento T4 Duplex  9 apartamentos T1   Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas. A poucos minutos a pé encontra-se:  Campo 24 de Agosto – 5 minutos  Rua de Santa Catarina – 8 minutos  Mercado do Bolhão – 10 minutos  Avenida dos Aliados – 12 minutos  Estação de Campanhã – 15 minutos  Ribeira do Porto – 20 minutos Para investidores Esta localização destaca-se por:  Forte procura para habitação permanente  Elevada procura para arrendamento de média e longa duração  Crescente valorização imobiliária  Excelente acessibilidade  Forte dinâmica de reabilitação urbana  Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais    Informação adicional  Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindoatualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor.   Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential Development opportunity in the heart of Porto: A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim. Property Characteristics: Building 1 • 3-story building • Total land area: 83.20 m² • Building footprint: 77.60 m² • Gross construction area: 139.40 m² • Gross private area: 139.40 m² Building 2 • 3-story building • Total land area: 103.20 m² • Building footprint: 83.40 m² • Gross construction area: 162.90 m² • Gross private area: 159.00 m² • Gross dependent area: 3.90 m² Complementary article: • Total land area: 145.70 m² Total area of ​​the complex: 332.10 m²  Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including: Reduced VAT of 6% on eligible contracts; Possibility of IPTU (Property Tax) exemption; Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable; Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation. A project was previously approved, but has now expired, which included: •Total land area: 332.10 m² •Building footprint: 258.00 m² •Gross construction area: 593.00 m² •Construction of: 1 duplex T4 apartment 9 one-bedroom apartments There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals. Within a few minutes' walk are: Campo 24 de Agosto – 5 minutes Rua de Santa Catarina – 8 minutes Bolhão Market – 10 minutes Avenida dos Aliados – 12 minutes Campanhã Station – 15 minutes Ribeira do Porto – 20 minutes For investors This location stands out for: Strong demand for permanent housing High demand for medium and long-term rentals Increasing property value Excellent accessibility Strong urban rehabilitation dynamics High interest from national and international investors Additional information One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements. ;ID RE/MAX: 123551695-2

Descrição do imóvel Apartamento T2 no 4º andar com varandas, suite e box, em Alfena. Localização e envolvente: Localização na Travª Nª Srª da Piedade, 185, Alfena, em área de habitação do tipo multifamiliar, rodeado por todo o tipo de serviços e fácil acesso ao centro da cidade e autoestradas.     Principais características: - Varanda na sala e no quarto   - 2 frentes (orientação poente e sul)   - 2 Casas de banho   - Tetos falsos  - Garagem box   - Ótimo estado de conservação     Zona Social: - Átrio de entrada de acesso ao apartamento   - Sala comum com boa dimensão virada para poente com acesso à varanda   - Cozinha com boa área virada a poente, contigua à sala, com lavandaria     Zona Privativa: - Instalação sanitária completa  - Quarto com roupeiro  - Quarto suite com acesso à varanda e roupeiro    Outras características e valências: - Casa com pavimento de granito   - Cozinha equipada   - Caixilharias em alumínio com vidro duplo   - Quartos com pavimento flutuante    Outros valores: - Valor do condomínio: 37,54€ - Valor do IMI: apróx 308€     ;ID RE/MAX: 123551375-47

Apartamento T2, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar.  O referido apartamento está em construção, inserido num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     Prédio com elevador e este apartamento possui lugar de garagem.      O apartamento é constituído por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos e uma casa de banho completa com base duche.   O empreendimento localiza-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!        Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**     Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027. Marque a sua visita!!!Ligue!!!       ;ID RE/MAX: 123631067-620

Moradia T2 com terraço e logradouro, EM CONSTRUÇÃO, localizado em Rio Tinto (próximo da Areosa) – Gondomar. A referida moradia está em construção, inserida num empreendimento habitacional com 13 frações (incluindo 5 frações tipo Moradia e 8 frações tipo Apartamento ), com tipologias T1 e T2, com áreas funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada, bomba de calor para aquecimento das águas quentes sanitárias e ar condicionado.     A moradia é constituída por hall de entrada, cozinha, sala, 2 quartos (sendo uma suíte), uma casa de banho completa com base duche, terraço privativo com 26,9m2 e logradouro privativo com 9,8m2.   Esta moradia possui um lugar de garagem. Os apartamentos localizam-se numa zona central da freguesia de Rio Tinto, com predominância de habitação multi-familiar, com diversos serviços de apoio na proximidade (restaurantes, padarias, supermercados, correios, escolas e etc), a 280m de transportes públicos, a 1,1 km da Estação de Comboio de São Gemil, a 2km da Saída da Autoestrada A3 e do Pólo Universitário/Hospital São João, a 2 km do Parque Nascente, a 3 km do Hospital São João/Pólo Universitário, excelentes acessibilidades à VCI e a Estrada da Circunvalação e a 13 km do Aeroporto Sá Carneiro!       Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!!    ** Imagens 3D´s.**      Data prevista para entrega: 1º Trimestre de 2027.  Marque a sua visita!!!Ligue!!!  ;ID RE/MAX: 123631067-622

  Oportunidade de Investimento em Massamá – Loja com Rendimento Imediato  Apresentamos esta excelente loja comercial com 20 m², inserida no prestigiado Shopping Center de Massamá, posicionada numa localização estratégica com elevado tráfego pedonal.  O imóvel situa-se junto à estação de comboios de Massamá-Barcarena e em pleno coração da zona comercial, garantindo excelente visibilidade, acessibilidade e centralidade.  Destaques do Imóvel   Área: 20 m²    Localização: Shopping Center de Massamá (junto à Estação da CP e zona envolvente de comércio/serviços)    Situação Atual: Arrendada por contrato de 1 ano  Renda Mensal: € 550,00    Rendimento Anual Bruto: € 6.600,00 (€ 550,00 × 12 meses) Cash Flow Imediato: O imóvel entra já a gerar receita desde o primeiro dia, sem necessidade de procurar inquilino. Localização Premium: A proximidade direta à estação ferroviária e aos principais eixos comerciais atrai um fluxo diário e constante de clientes. Baixo Risco: Ativo comercial consolidado numa área residencial e de serviços com procura contínua. Com o rendimento fixo de € 6.600,00/ano, o retorno do investimento varia consoante o valor final de aquisição do imóvel, no entanto ao ser vendido por €59.000,00 a taxade rentabilidade Yield será de 11% . Contacte-me hoje mesmo, faça o seu investimento e assuma o controlo do seu futuro como empreendedor de sucesso !    ;ID RE/MAX: 123361348-16

Moradia com Adega e Terreno de 8.480 m² – Excelente Potencial Moradia com adega, inserida num amplo lote rústico com 8.480 m², localizada a apenas 5 minutos de Arruda dos Vinhos. Uma propriedade que se destaca pela sua excelente exposição solar e vista desafogada, proporcionando um ambiente tranquilo e uma agradável envolvência rural, sem abdicar da proximidade à vila e aos principais serviços. O imóvel apresenta um enorme potencial de remodelação e valorização, sendo uma excelente oportunidade tanto para quem procura criar a sua habitação própria num espaço com privacidade e contacto com a natureza, como para quem pretende desenvolver um projeto de investimento. A existência de adega acrescenta carácter e autenticidade à propriedade, abrindo ainda diferentes possibilidades de aproveitamento dos espaços. Uma oportunidade para transformar uma propriedade com características únicas num projeto verdadeiramente especial. Entre em contacto para mais informações e venha conhecer todo o potencial deste imóvel. House with Wine Cellar and 8,480 m² Plot – Excellent Potential House with a wine cellar, set on a spacious rustic plot of 8,480 m², located just 5 minutes from Arruda dos Vinhos. A property that stands out for its excellent sun exposure and unobstructed views, providing a peaceful setting and pleasant rural surroundings, while still benefiting from its proximity to the town and main services. The property offers enormous potential for renovation and appreciation, making it an excellent opportunity both for those looking to create their own home in a private space surrounded by nature, and for those wishing to develop an investment project. The presence of a wine cellar adds character and authenticity to the property, while also offering different possibilities for making use of the existing spaces. An opportunity to transform a property with unique features into a truly special project. Contact us for more information and come discover the full potential of this property.  Maison avec Chai et Terrain de 8 480 m² – Excellent Potentiel Maison avec chai, située sur un vaste terrain rustique de 8 480 m², à seulement 5 minutes d’Arruda dos Vinhos. Une propriété qui se distingue par son excellente exposition au soleil et sa vue dégagée, offrant un environnement paisible et un agréable cadre rural, tout en bénéficiant de la proximité du village et des principaux services. Le bien présente un énorme potentiel de rénovation et de valorisation, constituant une excellente opportunité aussi bien pour ceux qui souhaitent créer leur propre habitation dans un espace privé au contact de la nature que pour ceux qui souhaitent développer un projet d’investissement. La présence d’un chai ajoute du caractère et de l’authenticité à la propriété, tout en offrant différentes possibilités d’aménagement et d’utilisation des espaces. Une opportunité de transformer une propriété aux caractéristiques uniques en un projet véritablement exceptionnel. Contactez-nous pour plus d’informations et venez découvrir tout le potentiel de ce bien.  ;ID RE/MAX: 123221026-933

 Apartamento T1 com Parqueamento na Avenida de Berna     Apartamento T1 com 65,5 m² de área bruta privativa, duas varandas e lugar de parqueamento, localizado no n.º 39 da Avenida de Berna, numa das zonas mais prestigiadas e procuradas de Lisboa — as Avenidas Novas.     Inserido num edifício de construção de 2010, com uma arquitetura e características construtivas recentes para a zona, o apartamento encontra-se no 5.º andar e dispõe de 2 elevadores, beneficiando de excelente luminosidade e de uma vista desafogada sobre a cidade.     O imóvel destaca-se pelas suas duas varandas, sendo uma delas de boas dimensões, perfeita para criar uma agradável zona exterior, e uma segunda varanda que acrescenta ainda mais charme e funcionalidade ao apartamento.     O quarto apresenta boas áreas e acesso ao exterior, enquanto a zona social proporciona um ambiente confortável e luminoso.     Conta ainda com um lugar de parqueamento, uma mais-valia particularmente importante numa localização tão central.     A localização é verdadeiramente privilegiada, com comércio, serviços, restaurantes, transportes e equipamentos de referência a poucos minutos, bem como excelentes acessos às principais zonas de Lisboa.     Principais características  T1  65,5 m² de área bruta privativa  2 varandas  Lugar de parqueamento  5.º andar  Edifício de 2010  Elevadores  Excelente luminosidade  Vista desafogada  Avenida de Berna, n.º 39  Localização premium nas Avenidas Novas     Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com espaço exterior, parqueamento e uma localização de excelência no coração das Avenidas Novas.  Marque já a sua visita   ;ID RE/MAX: 122141231-332