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EXCELENTE INVESTIMENTO! Prédio comercial,2 pisos c/ 506,88m², Centro de Alcanhões. A escolha perfeita para investidores/empreendedores que procuram expandir/iniciar o seu negócio num local estratégico.Oportunidade Única no Coração de Alcanhões!Apresentamos este extraordinário prédio comercial de 2 pisos com uma generosa área total de 506,88m², situado no centro vibrante de Alcanhões. Este imóvel combina potencial e versatilidade, tornando-se a escolha perfeita para investidores e empreendedores que procuram expandir ou iniciar o seu negócio num local estratégico.Destaques do Imóvel: Rés-do-chão: Um acolhedor e movimentado café em pleno funcionamento, já estabelecido e com clientela fiel. Um espaço pronto a gerar rendimento imediato e com potencial para crescer ainda mais. Primeiro andar: Dispõe de uma ampla sala repleta de luz natural e que aguarda o seu toque pessoal de restauro. Imagine as possibilidades infinitas para criar escritórios modernos, estúdios, espaços de co-working ou até mesmo um elegante salão de eventos. Localização Privilegiada: Situado em Alcanhões, beneficia-se da proximidade de diversos comércios e serviços, obtendo um fluxo constante de pessoas e visibilidade para o seu negócio. Além disso, encontra-se a apenas 10 minutos de Santarém e da auto estrada A1, facilitando o acesso e a mobilidade.Por que investir neste imóvel?Este prédio oferece uma combinação rara de localização central, espaço amplo e oportunidades de personalização. Seja para expandir um negócio existente ou lançar uma nova iniciativa, este espaço adapta-se às suas necessidades e ambições empresariais.Não perca esta oportunidade de ouro! Agende já a sua visita e descubra todo o potencial que este imóvel tem para oferecer. O futuro do seu negócio começa aqui!

Moradia em Granito do Século XIX – Charme e Potencial no Coração da Tranquilidade Descubra esta distinta moradia em granito, construída no final do século XIX, que preserva a arquitectura típica da época e oferece um enorme potencial de reabilitação. Com uma generosa área de construção de 600 m² distribuídos por dois pisos, a casa possui também áreas complementares no rés do chão, ideais para arrumos, adega ou zona técnica. Inserida num lote de 450 m² totalmente murado em granito, garante privacidade absoluta e um ambiente de serenidade. Destaca-se ainda pela sua excelente exposição solar e localização em zona muito sossegada, perfeita para quem procura paz, autenticidade e espaço. Uma oportunidade rara para transformar uma casa histórica numa residência única ou num projeto turístico de charme. Marque já a sua visita! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/calculacertado-lda

Moradia isolada T3 para reconstrução, situada numa localização privilegiada, a apenas 5 minutos do centro de Viseu.A propriedade dispõe de um terreno com 400m², oferecendo amplo espaço para personalização e aproveitamento.Com excelente exposição solar, a casa beneficia de luz natural ao longo de todo o dia, tornando-a ideal para quem procura conforto e tranquilidade.A proximidade ao centro de Viseu assegura fácil acesso a serviços, comércio e lazer, sem abdicar da serenidade de uma zona mais isolada.Uma oportunidade única para quem deseja criar a casa dos seus sonhos ou para investidores que procuram um projeto de renovação com grande potencial de valorização.Não perca esta oportunidade! Marque já a sua visita.

Oportunidade de investimento: Restaurante estabelecido em Vale Flores!   Explore o potencial lucrativo deste restaurante de sucesso. Com uma tradição sólida de excelência, há mais de duas décadas, este restaurante tem sido um ponto de encontro culinário na rua principal, atraindo uma clientela fiel que retorna dia após dia. O espaço, completamente equipado e licenciado, está pronto para continuar a servir a comunidade. A reputação já conquistada é um trampolim para o sucesso futuro. Além da localização privilegiada e da clientela fidelizada, esta oportunidade de investimento inclui muito mais. A venda abrange não apenas o estabelecimento em si, mas também todo o recheio, equipamento e mobiliário. Uma garagem e uma arrecadação estão incluídas, proporcionando espaço adicional para armazenamento. Este não é apenas um restaurante, mas um negócio que tem resistido ao teste do tempo. Com bases sólidas, esta é a sua oportunidade de investimento perfeito ou da realização de um sonho culinário. A clientela já existente e a localização estratégica são os pilares sobre os quais você pode construir um futuro próspero. Aventure-se na emocionante jornada de ser proprietário deste estabelecimento em Vale Flores!   Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.;ID RE/MAX: 122141423-2

Apartamento T2 localizado em Darque, em bom estado de conservação, ideal para habitação própria ou investimento. É composto por dois quartos, sala ampla e acolhedora, cozinha funcional, casa de banho e duas marquises, que proporcionam um espaço adicional para lavandaria, arrumação ou zona de lazer. Destaca-se pela boa capacidade de arrumação e pela excelente localização, próximo de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos às principais vias. TRATAMOS DO SEU CRÉDITO HABITAÇÃO POR SI. A Espoinvest - Mediação Imobiliária, Lda. dispõe de autorização para o exercício da atividade de intermediação de crédito com o n.º AUT - 0001876 emitida pelo banco de Portugal e encontra-se registado como intermediário de crédito vinculado. Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores condições de mercado e sem qualquer custo associado. Assim, não encontrará burocracias na compra da casa nova. SOMOS ESPECIALISTAS DE ZONA. Cada consultor imobiliário ERA é especializado num território e trabalha em regime full-time, o que lhe permite saber tudo sobre a sua zona ao ponto de fazer parte dessa vizinhança. TRABALHAMOS EM EQUIPA. Cada equipa de consultores imobiliários é apoiada por uma agência onde um consultor legal e financeiro trata de todos os processos administrativos para a compra e venda das casas e por uma estrutura de marketing nacional que garante a melhor divulgação de cada casa. *A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa.

Magnifica Quinta com aproximadamente 1 hectare de vinha da região demarcada do Dão. Imóvel com pequeno pinhal, um lagar, adega, um quarto, sala, cozinha, wc, anexo c/ salão, espaço de artigos de alfaia, vistas panorâmicas p/ serra. Quinta com cerca de 90 oliveiras em regime intensivo a 5 minutos de Viseu Contacte-nos para mais informações! T. 234 288 831 www.imobiz.pt Imobiz Mediação Imobiliária AMI 15279

Moradia T3 com 1500m2 de terreno , árvores de fruto, toda murada, excelente exposição solar, bons acessos.

Moradia T4 com Espaço Comercial | Vila Facaia | Ideal para Habitação, Investimento ou Alojamento Local Situada em Vila Facaia, Figueiró dos Vinhos, esta moradia T4 é composta por rés do chão, primeiro andar e águas furtadas. O rés do chão deste edifício é composto por um espaço comercial atualmente licenciado para café, bar ou restaurante, o primeiro andar destinado a habitação e as águas furtadas tem "pé direito" suficiente para transformar em habitação Este imóvel pode também ser adaptado para alojamento local (AL). Características do Espaço Comercial (Rés do Chão): -Área total: 182 m² -Licenciado para restauração (alvará válido) -Funcionou como café/restaurante até 2020 -Composto por: -Sala ampla com balcão frigorífico, vitrine e móvel de apoio em inox -Cozinha equipada com bancadas em inox, lareira, exaustor e gás canalizado -2 WC -Armazém e arrumos (a necessitar de algumas melhorias) Perfeito para reativar um negócio de restauração ou converter em alojamento local, aproveitando o licenciamento existente e a localização estratégica. Características da Habitação (1.º Andar): -Área total: 182 m² -Composta por: -4 quartos -2 casas de banho -Cozinha -Sala com lareira -2 varandas Sótão com Potencial de Aproveitamento: -Acesso interior atual (possibilidade de criar entrada independente) -Em bruto, mas com: -Pontos de água, eletricidade e esgotos já instalados -3 águas furtadas que oferecem excelente luz natural -Ideal para criar um T2+1 ou estúdio independente, aumentando a rentabilidade do imóvel Outras caraterísticas: -Interior em estado habitável, embora com necessidade de renovações pontuais, como pintura, substituição do chão dos quartos (atualmente em alcatifa) e modernização de sanitários e torneiras Acabamentos: -Portas interiores em madeira maciça -Pavimento cerâmico nas zonas comuns -Caixilharia em alumínio com vidros simples A localização destaca-se ainda pela proximidade de várias praias fluviais da região, perfeitas para momentos de lazer ou para atrair visitantes em contexto de turismo rural e de natureza. Excelente opção para residência permanente, projeto turístico ou investimento imobiliário Enquadramento perfeito para quem valoriza natureza, tranquilidade e versatilidade de uso Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel em Vila Facaia, com enorme potencial para viver, investir ou rentabilizar! NOTA: A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa. Todos os dados carecem de validação junto da nossa equipa comercial. VALORFIN – Gabinete de Mediação Imobiliária || www.valorfin.pt || www.valorfinimoveis.pt ||

 Pizzaria / Café para Venda em Samora Correia – Oportunidade de Investimento    Excelente oportunidade de adquirir um espaço comercial pronto a funcionar numa das principais avenidas da cidade de Samora Correia, com elevada visibilidade e passagem pedonal e automóvel.  ? Localização privilegiada – inserido em zona central, junto a comércio, serviços e com fácil estacionamento.    ? Características do imóvel:  Área total: 50,34 m²  Cozinha equipada  2 instalações sanitárias  Esplanada exterior com boa exposição  ? Venda inclui todo o equipamento e recheio:  Mobiliário completo  Arcas, frigoríficos e balcões  Fogão, micro-ondas e forno de pizzas  Equipamentos de apoio à cafetaria e restauração  Televisões  ? Pontos fortes:  Espaço chave-na-mão, pronto para iniciar atividade  Localização estratégica com forte potencial de clientela  Ideal para pizzaria, café, snack-bar ou outro conceito de restauração    Um investimento seguro e com rentabilidade imediata, numa das zonas mais dinâmicas do concelho de Benavente.  EN Pizzeria / Café for Sale in Samora Correia – Investment Opportunity  Excellent opportunity to acquire a fully operational commercial space on one of the main avenues of Samora Correia, with high visibility and strong pedestrian and vehicle traffic.  ? Prime Location – centrally situated, close to shops, services, and with easy parking.  ? Property Features:  Total area: 50.34 m²  Fully equipped kitchen  2 restrooms  Outdoor terrace with excellent exposure  ? Sale includes all equipment and furnishings:  Complete furniture  Freezers, refrigerators, and counters  Stove, microwave, and pizza oven  Cafeteria and restaurant support equipment  Televisions  ? Key Strengths:  Turnkey space, ready to start operating  Strategic location with strong customer potential  Ideal for a pizzeria, café, snack bar, or other food service concept  A secure investment with immediate return potential, in one of the most dynamic areas of the Benavente region.   ;ID RE/MAX: 125021921-1

Identificação do imóvel: ZMPT588426Apresentamos esta moradia versátil, perfeita tanto para habitação própria permanente como para investimento no mercado de arrendamento. Localizada em São João do Campo, esta propriedade destaca-se pela sua configuração funcional:- Piso Térreo (T3): Espaçoso e ideal para uma família.- 1º Andar (T1): Com entrada independente pelo exterior, garantindo total privacidade. Excelente para rentabilizar ou para receber familiares.Localização Privilegiada: A poucos minutos de Coimbra, a moradia goza de uma localização estratégica com tudo o que precisa à porta: farmácia, centro de saúde e comércio local.Alie o sossego da periferia à proximidade de todos os serviços essenciais.Consigo sempre na procura de casa3 razões para comprar com a Zome:+ AcompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ SimplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ FelizLiberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Magnífico tereno UIRBANO com 980m², área de construção com 350m2 e área de implantação de 275m², dotado de ótima exposição solar e uma vasta oferta de acesso/serviços em redor, localizado apenas a 5 minutos do Centro de Mafra e a 5 minutos da Vila da Ericeira, Ideal para a construção da sua moradia de sonho. Aqui poderá aproveitar de uma qualidade de vida superior, usufruir de várias atividades ao ar livre, seja em passeios pedonais ou de bicicleta e terá a possibilidade de desfrutar da natureza que o rodeia, beneficiando de excelentes acessos tanto para a Vila de Ericeira bem como a de Mafra e a todos os seus serviços, transportes ou comércio. Área do Lote - 980m2 Área bruta de construção - 350m2 Área de implantação - 275m2 Uma excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida, entre o sossego da natureza, a proximidade da cidade e a comodidade das ligações a Lisboa, sem abdicar da calma do ambiente envolvente. REFERENCIA 5851WE * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *. Procuramos proporcionar bons negócios e simplificar os processos aos nossos clientes. O nosso crescimento tem sido exponencial e sustentado. Precisa de crédito habitação? Sem preocupações, nós tratamos de todo o processo até ao dia da escritura. Explique-nos a sua situação e nós procuramos o banco que lhe proporciona as melhores condições de financiamento. Certificação energética? Se está a pensar vender ou arrendar o seu imóvel, saiba que o certificado energético é OBRIGATÓRIO. E nós em parceria, tratamos de tudo por si. A Ericeira é uma vila tradicional piscatória que se desenvolveu muito durante o séc. XX, tornou-se Reserva Mundial de Surf a 14 de outubro de 2011, após consagração pela organização internacional 'Save the Waves Coalition'. É a 2.ª Reserva distinguida a nível global, permanecendo a única da Europa até hoje. Os critérios que conduziram ao seu reconhecimento oficial foram a qualidade e a consistência das ondas, a importância histórica e cultural do surf local, a riqueza e a sensibilidade ambiental da área e, ainda, a forte mobilização da comunidade. A Ericeira integra-se no Concelho de Mafra e estende-se entre as praias da Empa e de São Lourenço, numa faixa costeira que concentra sete ondas de classe mundial num espaço de apenas quatro quilómetros. Mafra é um local de experiências e emoções; conheça a sua riqueza histórica e cultural, sabores e tradições. Visite os fantásticos monumentos, jardins e artesanato local.

Armazém com cerca de 152 m2 e com um pé direito de 3,50m. Composto por zona de armazenamento, recepção, escritório, um Wc e duas despensas. Situa-se na Ramada de Baixo , junto à IC 22, A9 CREL a 2min do centro de Odivelas e a 5 min. das estações de metro de Odivelas e Senhor Roubado. Armazém encontra-se ARRENDADO por um periodo de 5 anos com uma RENDA de 1200€ Marque a sua visita com Tiago Sequeira

Apartamento de tipologia T3+1, localizado no centro da cidade da Guarda, junto a todos os bens e serviços. Este apartamento dispõe de cozinha nova equipado com placa, forno e exaustor, sala de jantar com varanda e sala de estar também com acesso a marquise fechada e acesso direto a escadaria do prédio, três quartos com áreas generosas e acesso a varanda, um deles com roupeiro embutido. Conta ainda com dois WC´s remodelados, sendo um deles de apoio a zona social e o outro de apoio a zona privativa e um escritório ou quarto interior. Apartamento equipado com chão flutuante, focos embutidos na zona social e no hall, aquecimento da aguas feito por termoacumulador com boa exposição solar e muita luminosidade. A localização do mesmo é de excelência, visto encontrar-se no centro onde se pode deslocar a pé para todos os serviços de primeira necessidade. Inserido em prédio com quatro andares, conta com um apartamento por piso e comercio no rés do chão. Não perca tempo e agende a sua visita. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! VS98380

Moradia T2, mobilada e equipada, com uma área bruta de construção de 156m2 localizada na Pitoresca Povoação, Ermida, Vila Real. A moradia é constituída por: R/c - Garagem; - Espaço de arrumos. 1º andar - Sala e cozinha em open space; - 1 suíte e 1 quarto; - 2 casas de banho completas. Anexo com 116m2 Terreno: Vinha com 1417.09m2 - classificado (na sua totalidade) como áreas consolidadas com dominância de habitação unifamiliar, segundo o PDM do Município de Vila Real Outras características: - Mina de água; - Vidros duplos; - Termo acumulador; - Frigorífico; - Fogão elétrico; - Caixilharia em alumínio com corte térmico; - Ar condicionado.

Maravilhoso Apartamento T1, para finalidade turística, ótimo para rentabilizar, inserido em Resort de 4 estrelas. O apartamento está equipado e é composto por 1 quarto, 1 casa de banho e sala em open space com a cozinha. Dispõe ainda de espaçosa varanda com vista para o jardim. O Resort tem todas as comodidades como piscina, ginásio de alto rendimento, campo de ténis, jacuzzi, spa, sala de jogos, bar e esplanada e wifi gratuito. O Resort é um verdadeiro retiro de lazer, conforto e paz para quem procura o melhor do Algarve. Natureza, elegância, desporto e experiências é o que define o Resort, que está rodeado de 30 hectares de paisagem campestre verdejante e exuberante, com vistas espetaculares sobre o mar e a cidade. Localizado em pleno sotavento algarvio, entre as belíssimas cidades de Tavira e Olhão. A 10min da praia mais próxima e a 25min do Aeroporto de Faro. Este imóvel não dá para habitação própria permanente. Não perca esta excelente oportunidade de investimento. Contacte-nos para mais informações.

***PRAIA DA VAGUEIRA*** Lote de terreno de 350m2 com todas infraestruturas incluídas (luz , agua, gás ), passeios, iluminação publica, jardins, a 200 mts da ria de Aveiro e a 600 mts da Praia da Vagueira, para construção de 14 apartamentos, com orientação solar sul/poente. Perto de esplanadas. padarias/pastelarias, multibanco, supermercados, pizzarias, take away, lavandarias, comércio variado, escolas de surf, restauração, a 5 kms da Costa Nova e a 7km da Praia da Barra, 20kms de Aveiro. Visite e faça o seu projeto crescer

Terreno com 759 m² com Projeto Aprovado para Moradia Térrea T3 – Parada de Tibães (Braga)Excelente oportunidade para construção da sua futura casa. Terreno com 759 m², já com projeto aprovado para moradia térrea de tipologia T3, incluindo garagem para dois carros e piscina, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e qualidade de vida.Localizado numa zona residencial de moradias, o terreno beneficia de bons acessos e excelente exposição solar, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável.A sua localização privilegiada permite estar próximo da cidade, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma zona habitacional: A cerca de 3 km da estação de comboios de Braga A aproximadamente 4 km do centro da cidadeUma excelente oportunidade para construir uma moradia moderna, numa zona calma e com fácil acesso a todos os serviços, comércio e principais vias.Ideal para quem procura construir a casa dos seus sonhos perto da cidade de Braga.Porquê escolher a ERÖV?Confiança, experiência e dedicação ao seu lado.Na ERÖV, colocamos ao seu dispor mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário, com uma equipa focada em encontrar a solução certa para si. Acreditamos em relações de proximidade e acompanhamento personalizado, por isso, estamos ao seu lado em todas as etapas, seja na compra, venda ou investimento.Valorizamos a transparência, o profissionalismo e os resultados de excelência, que fazem parte da nossa identidade e do nosso compromisso com cada cliente.Além disso, como intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal (n.º 0008180), oferecemos um serviço gratuito de apoio ao financiamento, garantindo o acesso às melhores condições de mercado – sempre com clareza, sem complicações.Fale conosco e descubra como podemos ajudá-lo a concretizar o seu sonho imobiliário com segurança e tranquilidade. 

Descubra o enorme potencial desta moradia com 270 m² de área, pronta a ganhar uma nova vida através de um projeto de restauro totalmente personalizado. Uma oportunidade única para criar um verdadeiro refúgio, pensado ao detalhe e à sua medida.Inserida num amplo terreno com 2.000 m², esta propriedade oferece espaço, privacidade e versatilidade, ideal para jardim, zona de lazer, piscina ou até cultivo — um convite perfeito para quem valoriza natureza e qualidade de vida.A localização é um dos seus grandes destaques: situada numa zona calma e envolvente natural, mas com acessos rápidos e privilegiados, encontra-se a apenas 1 minuto da autoestrada, facilitando todas as suas deslocações no dia a dia.Mais do que uma moradia, esta é uma excelente oportunidade de investimento ou de criação da sua casa de sonho, com elevado potencial de valorização.📩 Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste imóvel!

Terreno Urbanizável com Elevado Potencial de Construção | Santa Catarina - Caldas da Rainha Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: terreno rústico urbanizável situado na zona do Caracol, a apenas 2 minutos do centro de Santa Catarina. Com uma área total de 6.528 m², o terreno encontra-se inserido em Espaço Urbano de Nível 2, de acordo com o PDM de Caldas da Rainha. Potencial Construtivo Índice de construção: até 0,45 Número máximo de pisos: 3 Altura máxima (cércea): 7 metros Este enquadramento urbanístico permite o desenvolvimento de vários blocos de apartamentos, tornando-o ideal para investidores e promotores imobiliários que pretendam responder à forte procura habitacional existente na região, onde a oferta é atualmente limitada. Para um planeamento rigoroso, recomenda-se a consulta dos regulamentos em vigor junto das entidades competentes. Localização Estratégica A sua localização privilegiada garante rápidos acessos a vários pontos de interesse: 20 minutos de Caldas da Rainha 9 minutos da Benedita e da EN1 15 minutos de Alcobaça e do Mosteiro (Património Mundial UNESCO) 30 minutos da Foz do Arelho 22 minutos de São Martinho do Porto 30 minutos da Nazaré 1h10 do Aeroporto de Lisboa Oportunidade de Investimento Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva e potencial de valorização, sendo uma excelente opção para quem procura investir num projeto imobiliário sólido, numa zona em crescimento. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.