Moradia T4 para Venda em Vila Facaia

Moradia T4 com Espaço Comercial | Vila Facaia | Ideal para Habitação, Investimento ou Alojamento Local

Situada em Vila Facaia, Figueiró dos Vinhos, esta moradia T4 é composta por rés do chão, primeiro andar e águas furtadas.
O rés do chão deste edifício é composto por um espaço comercial atualmente licenciado para café, bar ou restaurante, o primeiro andar destinado a habitação e as águas furtadas tem "pé direito" suficiente para transformar em habitação
Este imóvel pode também ser adaptado para alojamento local (AL).

Características do Espaço Comercial (Rés do Chão):
-Área total: 182 m²
-Licenciado para restauração (alvará válido)
-Funcionou como café/restaurante até 2020
-Composto por:
-Sala ampla com balcão frigorífico, vitrine e móvel de apoio em inox
-Cozinha equipada com bancadas em inox, lareira, exaustor e gás canalizado
-2 WC
-Armazém e arrumos (a necessitar de algumas melhorias)

Perfeito para reativar um negócio de restauração ou converter em alojamento local, aproveitando o licenciamento existente e a localização estratégica.

Características da Habitação (1.º Andar):
-Área total: 182 m²
-Composta por:
-4 quartos
-2 casas de banho
-Cozinha
-Sala com lareira
-2 varandas

Sótão com Potencial de Aproveitamento:
-Acesso interior atual (possibilidade de criar entrada independente)
-Em bruto, mas com:
-Pontos de água, eletricidade e esgotos já instalados
-3 águas furtadas que oferecem excelente luz natural
-Ideal para criar um T2+1 ou estúdio independente, aumentando a rentabilidade do imóvel

Outras caraterísticas:
-Interior em estado habitável, embora com necessidade de renovações pontuais, como pintura, substituição do chão dos quartos (atualmente em alcatifa) e modernização de sanitários e torneiras

Acabamentos:
-Portas interiores em madeira maciça
-Pavimento cerâmico nas zonas comuns
-Caixilharia em alumínio com vidros simples

A localização destaca-se ainda pela proximidade de várias praias fluviais da região, perfeitas para momentos de lazer ou para atrair visitantes em contexto de turismo rural e de natureza.
Excelente opção para residência permanente, projeto turístico ou investimento imobiliário
Enquadramento perfeito para quem valoriza natureza, tranquilidade e versatilidade de uso

Não perca esta oportunidade!

Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel em Vila Facaia, com enorme potencial para viver, investir ou rentabilizar!

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