Prédio para Venda em Fermentelos

Oportunidade Única de Investimento Premium – Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos
Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural.
Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos — a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa — este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto.
A Envolvência — Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade
A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade.
A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige.
O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social.
O Edifício e o Projeto
•Área Bruta de Construção: 2.821 m²
•Área Total do Terreno: 4.546 m²
•Área de Implantação: 997 m²
•Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1
•Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso
O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade.
O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos.
Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC).
Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação.
Instalações e Infraestruturas Incluídas
•Ginásio
•Piscina interior
•Gabinete de massagem e relaxamento
•Som ambiente e internet
•Jardins e zonas verdes de lazer
•Estufa biológica para consumo próprio
•Estacionamento privativo
•Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural
•Televisão em zonas de convívio
•Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas
•Dois elevadores
•Biblioteca e mediateca
•Espaços amplos de convívio e lazer
Serviços Previsto no Projeto
•Cuidados de enfermagem permanentes
•Assistência médica e consultas regulares
•Ementas supervisionadas por nutricionista
•Fisioterapia e hidroginástica
•Caminhadas e atividades ao ar livre
•Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica)
•Cabeleireiro, estética e massagens
•Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados
Principais Vantagens e Potencial de Investimento
•Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional
•Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17)
•Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km)
•Projeto totalmente aprovado e licenciado
•Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional
•Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável
•Potencial elevado de valorização e rentabilidade
O imóvel é vendido no estado em que se encontra.
Pré Certificação Energética: B-
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