Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Potencial de Investimento Exclusivo e Localização Premium no Coração do Porto!
Oportunidade de investimento na parte alta da cidade do Porto, numa localização de excelência que combina a tranquilidade residencial com a conveniência urbana e o acesso rápido aos principais pontos de interesse da Invicta.
Localização:
A apenas 1 minuto a pé do emblemático Jardim do Marquês, um pequeno oásis verde no coração da cidade, e da Estação de Metro do Marquês (Linha Amarela), garantindo mobilidade total.
A escassos 25 minutos a pé do Centro da Cidade, onde poderá encontrar marcos históricos como a Avenida dos Aliados e a Câmara Municipal do Porto, e outros pontos turísticos de renome:
Torre dos Clérigos e Livraria Lello.
Estação de São Bento (famosa pelos seus azulejos).
Ribeira e a Ponte Luís I.
Caves do Vinho do Porto (em Vila Nova de Gaia, acessíveis pela ponte).
Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina.
Situação Actual: Edifício em Propriedade Total com Rendimento
Edifício construído em 1958, atualmente em Propriedade Total, com três pisos susceptíveis de utilização independente arrendados.
Áreas actuais: Lote de 117,6 m² com uma área de construção total de 254 m², distribuídos da seguinte forma:
R/C: 102 m² cobertos + 15,6 m² descobertos (logradouro).
Piso 1: 76 m² cobertos + 45,6 m² descobertos (terraço e varanda).
Piso 2: 76 m² cobertos + 39,8 m² descobertos (varandas).
Visão para o Futuro: Projeto de Demolição e Construção Nova
Propriedade para investidores ou promotores, que procurem maximizar o potencial do terreno através de um projecto de construção nova:
Potencial de Construção: Possibilidade de demolição do edifício existente e construção de um edifício novo de maior dimensão e modernidade.
Configuração Eventual: Cave para estacionamento (com acesso por plataforma elevatória para automóveis) a ocupar a totalidade do lote, e quatro pisos acima do solo para habitação.
Áreas Eventuais para o Edifício Novo:
Área total de construção coberta de 447,6 m² + 140,8 m² para terraço e varandas (áreas descobertas).
117,6 m² abaixo do solo para estacionamento.
330 m² acima do solo para habitação (áreas cobertas).
Versatilidade de Utilização: Destinado a Moradia Unifamiliar ou a Habitação Multifamiliar, adaptando-se às necessidades do mercado de alto rendimento da cidade.
O conteúdo da visão para o futuro é de cariz meramente informativo e sem validade oficial, não substituindo a consulta a entidades e documentos oficiais e legalmente válidos.
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