Moradia T4 para Venda em Setubal (São Sebastião)
180.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1988
Quartos
4
Casas de Banho
2
Área Bruta
220 m²
Área Útil
160 m²
Certificado Energético
N/A
Área do Terreno
220 m²
Terreno com Moradia T4 com logradouro na Varzinha - Setúbal
? Oportunidade de Investimento em Setúbal: Moradia T4 com Alto Potencial de Rentabilidade
Preço: 180.000 €
Localização: Varzinha, Setúbal
Estado: Para recuperar (fotos reais do estado atual e projeções 3D de inspiração incluídas no anúncio)
Esta moradia térrea T4 com logradouro e anexos independentes é o projeto ideal para investidores que procuram reabilitação urbana com forte retorno financeiro ou para quem deseja desenhar a sua casa de sonho à medida.
? Áreas do Imóvel
⦁ Área do Terreno: 220,00 m²
⦁ Área Bruta de Construção: 220,00 m²
⦁ Área Útil: 160,00 m²
⦁ Área de Implantação: 80,00 m²
? Análise de Investimento e Cenários de Rentabilidade
O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, permitindo duas excelentes abordagens de negócio:
⦁ Cenário 1: Arrendamento Multi-fração (Foco em Yield/Rendimento)
⦁ Configuração: O logradouro já possui vários anexos com contadores de água e luz independentes. Pode rentabilizar a moradia principal e os anexos em separado.
⦁ Investimento estimado em obras: 50.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 230.000 € (Aquisição + Obra)
⦁ Cenário 2: Moradia Familiar Premium (Foco em Revenda ou Habitação Própria)
⦁ Configuração: Transformação integral do espaço numa moradia unifamiliar T4 moderna e funcional (conforme as projeções 3D sugerem).
⦁ Investimento estimado em obras: 120.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 300.000 € (Aquisição + Obra)
? Características e Distribuição Atual
⦁ Rés-do-Chão: Espaço legalizado para comércio/café (excelente para reconversão ou negócio próprio).
⦁ Piso Superior (Sótão): Área habitacional com 3 quartos.
⦁ Logradouro: Espaço exterior com vários anexos independentes.
⦁ Localização: Periferia de Setúbal (Varzinha), zona tranquila com excelentes acessos, transportes públicos à porta, comércio e serviços.
⚖️ Facilidades Jurídicas (Simplex Urbanístico)
Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), este imóvel beneficia da dispensa de licença de utilização e de ficha técnica de habitação no ato da escritura, agilizando todo o processo de compra.
Nota legal: Informamos os outorgantes de que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos originais necessários para a utilização ou construção, cabendo ao comprador a salvaguarda dos mesmos.
? Condições de Financiamento e Apoio Gratuito
⦁ Importante: Devido ao estado atual de conservação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação tradicional.
⦁ A Nossa Solução: Através do nosso parceiro MAXFINANCE Auge (registado no Banco de Portugal), ajudamos a encontrar soluções de financiamento alternativas adequadas a este projeto, sem qualquer custo para si.
⦁ Acompanhamento Total: Tratamos do apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) e da Escritura Pública.
? Agende a Sua Visita
Venha conhecer o potencial real deste espaço. Contacte-me hoje mesmo:
⦁ Consultor Imobiliário: Vital Alves
⦁ Telemóvel: 917 503 718
⦁ E-mail: [email protected]
⦁ Referência: 006.193.569
Hall Versátil Setúbal
? Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal
Preço: 180.000 €
Localização: Varzinha, Setúbal
Estado: Para recuperar (fotos reais do estado atual e projeções 3D de inspiração incluídas no anúncio)
Esta moradia térrea T4 com logradouro e anexos independentes é o projeto ideal para investidores que procuram reabilitação urbana com forte retorno financeiro ou para quem deseja desenhar a sua casa de sonho à medida.
? Áreas do Imóvel
⦁ Área do Terreno: 220,00 m²
⦁ Área Bruta de Construção: 220,00 m²
⦁ Área Útil: 160,00 m²
⦁ Área de Implantação: 80,00 m²
? Análise de Investimento e Cenários de Rentabilidade
O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, permitindo duas excelentes abordagens de negócio:
⦁ Cenário 1: Arrendamento Multi-fração (Foco em Yield/Rendimento)
⦁ Configuração: O logradouro já possui vários anexos com contadores de água e luz independentes. Pode rentabilizar a moradia principal e os anexos em separado.
⦁ Investimento estimado em obras: 50.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 230.000 € (Aquisição + Obra)
⦁ Cenário 2: Moradia Familiar Premium (Foco em Revenda ou Habitação Própria)
⦁ Configuração: Transformação integral do espaço numa moradia unifamiliar T4 moderna e funcional (conforme as projeções 3D sugerem).
⦁ Investimento estimado em obras: 120.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 300.000 € (Aquisição + Obra)
? Características e Distribuição Atual
⦁ Rés-do-Chão: Espaço legalizado para comércio/café (excelente para reconversão ou negócio próprio).
⦁ Piso Superior (Sótão): Área habitacional com 3 quartos.
⦁ Logradouro: Espaço exterior com vários anexos independentes.
⦁ Localização: Periferia de Setúbal (Varzinha), zona tranquila com excelentes acessos, transportes públicos à porta, comércio e serviços.
⚖️ Facilidades Jurídicas (Simplex Urbanístico)
Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), este imóvel beneficia da dispensa de licença de utilização e de ficha técnica de habitação no ato da escritura, agilizando todo o processo de compra.
Nota legal: Informamos os outorgantes de que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos originais necessários para a utilização ou construção, cabendo ao comprador a salvaguarda dos mesmos.
? Condições de Financiamento e Apoio Gratuito
⦁ Importante: Devido ao estado atual de conservação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação tradicional.
⦁ A Nossa Solução: Através do nosso parceiro MAXFINANCE Auge (registado no Banco de Portugal), ajudamos a encontrar soluções de financiamento alternativas adequadas a este projeto, sem qualquer custo para si.
⦁ Acompanhamento Total: Tratamos do apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) e da Escritura Pública.
? Agende a Sua Visita
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⦁ Telemóvel: 917 503 718
⦁ E-mail: [email protected]
⦁ Referência: 006.193.569
Hall Versátil Setúbal
? Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal
Localização
Setubal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Informação do anúncio
ID do anúncio
1546671
Referência Externa
006.193.569
Atualizado em
02/08/2026 23:49:03
Anunciante
Hall Versátil Setúbal
AMI 19280
Referência do imóvel:
006.193.569
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Hall Versátil Setúbal
AMI 19280
Referência do imóvel:
006.193.569
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Moradia T4 para Venda em Setubal (São Sebastião)
