Prédio para Venda em Beja (Santiago Maior e São João Baptista)

Autenticidade, centralidade e potencial de reconversão no coração do Baixo Alentejo.

Numa das ruas mais emblemáticas e tradicionais da cidade de Beja, apresentamos este prédio urbano de dois pisos e duas frentes, pronto para receber um projeto de reabilitação estratégica para habitação própria, arrendamento residencial ou exploração comercial.

Métricas Técnicas & Destaques do Imóvel:
Isenção de Licença de Utilização de Origem: Prédio inscrito na matriz anteriormente a 7 de agosto de 1951, preservando o valor arquitetónico e histórico do centro da cidade.

Eficiência do Ativo: Ausência de áreas descobertas, resultando num imóvel de baixa manutenção futura e permitindo focar a totalidade do investimento de remodelação na valorização dos interiores.

Distribuição Funcional Atual:
Piso Térreo: Hall de entrada acolhedor, cozinha e instalações sanitárias (zona ideal para área social ou espaço comercial/serviços).
Piso 1 (Zona Privativa): 2 Quartos amplos, um dos quais equipado com uma varanda tradicional sobre a fachada principal.

Potencial de Investimento & Simplex Urbanístico (DL 10/2024):
Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), os processos de alteração de uso e reabilitação foram substancialmente desburocratizados:
- Conversão em Duplex Residencial: Configuração perfeita para transformar a estrutura num apartamento T2 duplex moderno, dando resposta à escassez de habitação de qualidade no centro da cidade.

- Modelo Misto (Comércio + Habitação): Possibilidade de operar um negócio local ou espaço profissional no piso térreo e rentabilizar o 1.º andar no mercado de arrendamento.

Porquê Investir no Centro Histórico de Beja?
Localização Imbatível: A passos curtos dos principais monumentos históricos, serviços públicos, bancos, restauração e comércio tradicional.

Elevada Rentabilidade & Valorização: Beja regista uma procura crescente por habitação para profissionais, docentes e estudantes, tornando a reabilitação no centro histórico um dos investimentos de maior margem e menor custo de aquisição inicial.

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