Loja para Venda em Glória e Vera Cruz

Oportunidade única para investidores: Duas frações autónomas junto à Loja de Cidadão.

Localizadas no emblemático edifício 'Jardins de Aveiro', apresentamos duas frações comerciais de exceção, estrategicamente posicionadas na avenida que é o centro nevrálgico da cidade. Com um fluxo constante de residentes, profissionais e turistas, este é o local onde todos os negócios ganham visibilidade.

Destaques do Imóvel:
- Área Total: Duas frações de 180 m² cada, totalizando 360 m² de espaço versátil.

- Layout Funcional: Distribuídas por 2 pisos, com montras generosas para a rua, garantindo uma exposição solar e comercial imbatível.

- Flexibilidade: As lojas estão interligadas, mas mantêm entradas autónomas, permitindo o uso como um espaço único de grande escala ou como dois negócios independentes.

Potencial de Conversão Habitacional (Simplex):
- Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico), estas frações representam uma oportunidade de ouro para o mercado residencial. (Não dispensa a consulta/autorização da Câmara)

- Transformação em Loft/Apartamento: Dada a forte procura e a escassez de oferta no centro de Aveiro, este espaço pode ser convertido em habitação de charme, ideal para alojamento turístico ou residência de luxo.

Localização Estratégica ('A Veneza Portuguesa'):
Inserido na zona de maior prestígio e afluência da cidade:

- Conveniência Total: Ao lado da Loja de Cidadão e rodeado pelos principais bancos, farmácias, cafés e serviços centrais.

- Mobilidade: A apenas 5 minutos da Estação de Comboios e do Campus da Universidade de Aveiro.

- Turismo: Localização privilegiada para captar o constante fluxo turístico que visita os canais e o centro histórico.

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