Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Edifício Exclusivo para Investimento | Rua de Santa Catarina | Centro do Porto | Elevador | T2 Duplex + T4 Triplex

Um investimento raro numa das ruas mais emblemáticas e valorizadas do Porto.
No coração da icónica Rua de Santa Catarina, uma das artérias comerciais e turísticas mais prestigiadas da cidade, encontra-se este extraordinário edifício em propriedade horizontal, uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo imobiliário sólido, versátil e com elevado potencial de valorização.

Num mercado onde a oferta de edifícios com estas características é cada vez mais reduzida, este imóvel destaca-se pela sua construção em betão, elevador, excelente exposição solar Nascente/Poente, espaços exteriores privativos e enorme capacidade de adaptação às diferentes estratégias de investimento.

Com 305 m² de área bruta, 233 m² de área útil e implantado num terreno de 198 m², este edifício combina localização premium, qualidade construtiva e um potencial de rentabilidade verdadeiramente diferenciador.
Localização Premium – Rua de Santa Catarina
Investir na Rua de Santa Catarina é investir numa das zonas com maior procura imobiliária do país.
Reconhecida internacionalmente pelo seu comércio, restauração, património histórico e intensa atividade turística, esta localização garante uma procura permanente por habitação e investimento.

A poucos minutos a pé encontrará:
* Estações de Metro
* Estação de São Bento
* Mercado do Bolhão
* Avenida dos Aliados
* Rua de Santa Catarina
* Via Catarina Shopping
* Coliseu do Porto
* Universidades
* Hospitais
* Comércio tradicional
* Serviços
* Restaurantes
* Hotéis
* Transportes públicos

Uma localização privilegiada que assegura elevada liquidez e forte potencial de valorização ao longo do tempo.
O imóvel encontra-se atualmente distribuído por duas unidades habitacionais independentes.

-T2 Duplex
* Entradas independentes
* Logradouro privativo
* Excelente luminosidade
* Ideal para habitação própria ou investimento.

-T4 Triplex
* Grandes áreas
* Terraço privativo
* Excelente exposição solar
* Elevado potencial para o segmento premium.

A configuração existente permite estudar novas soluções de distribuição e eventual criação de mais frações (mediante aprovação das entidades competentes), potenciando significativamente a rentabilidade futura.

Ao contrário da maioria dos edifícios existentes nesta zona histórica da cidade, este imóvel oferece um conjunto de características muito valorizadas:
✔ Construção em betão
✔ Elevador
✔ Propriedade Horizontal
✔ Exposição Solar Nascente / Poente
✔ Terraço
✔ Varandas
✔ Jardim
✔ Logradouro
✔ Excelente luminosidade
✔ Estrutura sólida
✔ Grande potencial de reabilitação

Este ativo adapta-se perfeitamente a diferentes perfis de investidores:
* Reabilitação e revenda
* Arrendamento tradicional
* Arrendamento de média duração
* Residências para estudantes
* Habitação premium
* Alojamento Local (mediante licenciamento)
* Património para rendimento de longo prazo

-Principais características:
* Prédio em propriedade horizontal
* Rua de Santa Catarina
* Centro do Porto
* Área Bruta: 305 m²
* Área Útil: 233 m²
* Terreno: 198 m²
* Construção em betão
* Elevador
* T2 Duplex
* T4 Triplex
* Entradas independentes
* Terraço
* Varandas
* Jardim
* Logradouro
* 7 Casas de Banho
* Excelente exposição solar
* Certificado Energético D

A loja existente no rés do chão não integra a presente venda, sendo comercializada exclusivamente a componente habitacional do edifício.
As áreas deverão ser confirmadas através da documentação oficial.
As visitas são realizadas mediante marcação prévia e apresentação de documento de identificação.

O Porto continua a afirmar-se como um dos mercados imobiliários mais procurados da Europa, impulsionado pela forte procura nacional e internacional, pelo turismo e pela escassez de edifícios com estas características.

Se procura um investimento seguro, diferenciador e com elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade que esperava.

Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita. Descubra todo o potencial deste edifício único e transforme esta oportunidade num investimento de excelência.