Moradia T4 para Venda em Custoias

Quinta em Custóias do Douro: Tradição, Natureza e Potencial Turístico
Preço de Venda Conjunta: 220.000€

Apresentamos uma oportunidade excecional em Custóias do Douro, no concelho de Vila Nova de Foz Côa. Esta propriedade única de 280 m² de área habitacional, inserida num lote total de 4.527 m², oferece o equilíbrio perfeito entre o conforto de uma casa de família e um investimento estratégico numa região de prestígio mundial.

Situada numa zona duplamente classificada como Património Mundial pela UNESCO o Alto Douro Vinhateiro e o Parque Arqueológico do Vale do Côa , esta é a escolha ideal para quem procura um refúgio de serenidade ou um projeto de alojamento local de excelência.

## A Moradia Principal: Versatilidade e Eficiência
A casa, de traça tradicional e pronta a habitar, possui duas frentes: uma voltada para a rua principal da aldeia e outra integrada na natureza privada da propriedade.

Piso Superior (Habitação Principal):

Áreas Sociais: Sala dupla imponente (jantar e estar com bar) e cozinha funcional com despensa.

Descanso: Três quartos confortáveis servidos por duas casas de banho completas.

Lazer: Espetacular terraço panorâmico com churrasqueira, oferecendo vistas soberbas sobre o vale do Rio Douro.

Rés-do-Chão (Potencial de Rendimento):

Apartamento T1 Independente: Equipado com cozinha com lareira tradicional, quarto e WC. Ideal para rentabilização imediata ou para receber convidados com total privacidade.

Logística: Garagem para viatura, zona de arrumos e uma grande loja/armazém.

Nota de Sustentabilidade: Certificação Energética Classe B-, equipada com caldeira, painéis solares térmicos e recuperador de calor.

## A 'Pequena Quinta' e Património Agrícola
O terreno de 4.527 m² que envolve a casa é um verdadeiro oásis de produtividade:

Cultivo: Horta fértil, diversas árvores de fruto e vinha cuidada com uvas destinadas à produção de Vinho do Porto.

Estruturas de Apoio: Três armazéns contíguos com entradas independentes, incluindo um lagar de vinho tradicional e um grande telheiro.

Incluído no Negócio: +16.000 m² de Terreno Adicional A venda abrange ainda dois prédios rústicos situados em Quintãs (Longroiva):

Olival no Juncal (1,44 ha): Oliveiras em plena produção, fruteiras e pastagem.

Terreno no Fundo da Costa (1.752 m²): Dedicado a pastagem e olival.

## Localização e Acessos
Desfrute do isolamento relaxante sem perder a proximidade aos serviços essenciais:

Vila Nova de Foz Côa (8,5 km): Supermercados, Centro de Saúde, Escolas e Bancos.

Cultura e Lazer: A 6 km do Castelo de Numão, 10 km do Museu do Côa e próximo da mítica N222.

Transportes: 10 km do acesso ao IP2 e 16 km da Estação Ferroviária do Pocinho (Linha do Douro).

## Potencial de Investimento
Pelas suas características e localização privilegiada, este imóvel adapta-se a diversos modelos de negócio:

Turismo Rural / Alojamento Local: Aproveitando a crescente procura pela região do Douro.

Retiro e Bem-Estar: Espaço ideal para eco-turismo ou centros de meditação.

Segunda Habitação: Um refúgio de luxo para o mercado nacional ou estrangeiro.