Apartamento T2 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Apartamento T2+1, integralmente renovado, situado numa localização central e consolidada da cidade do Porto, na zona da Rua do Bonjardim, junto a Faria Guimarães e a poucos minutos do Marquês, da Trindade e da Baixa.

Este imóvel distingue-se pela renovação total recentemente concluída, abrangendo canalização, instalação elétrica, pavimentos, tetos, iluminação, casas de banho, cozinha e acabamentos gerais, colocação de ar condicionado (3 máquinas 1 em cada quarto e outra na sala) e bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias.

Trata-se portanto de uma solução ideal para quem procura um apartamento pronto a habitar, com conforto contemporâneo, boa funcionalidade e uma localização estratégica no centro da cidade.

SOBRE O IMÓVEL

Com uma área bruta privativa de 95,80 m², o apartamento corresponde à fração B, localizada no rés do chão direito, com afetação habitacional. A caderneta predial identifica a tipologia legal como T2, composta por sala comum, cozinha, hall, arrumos, dois quartos, banho, WC e terraço/pátio com 15 m². Para efeitos comerciais, poderá ser apresentado como T2+1, considerando o espaço adicional de arrumos com potencial de utilização como escritório, zona de apoio ou área multifuncional.

A zona social apresenta-se em conceito open space, integrando sala e cozinha numa área fluida, moderna e funcional. Um dos principais elementos de valorização é o pequeno pátio privativo, com acesso direto a partir da sala e da cozinha, criando uma ligação muito agradável entre o interior e o exterior.

Este espaço exterior reforça a luminosidade natural do apartamento, amplia a vivência da zona social e torna o imóvel especialmente apelativo para quem valoriza luz, privacidade e uma zona exterior no centro da cidade.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento T2+1 no centro do Porto
• Totalmente renovado
• Canalização nova
• Instalação elétrica renovada
• Pavimentos novos
• Tetos renovados
• Iluminação nova
• Casas de banho integralmente renovadas
• Sala e cozinha em open space
• Acesso direto ao pátio pela sala e cozinha
• Pátio privativo com cerca de 15 m²
• Boa luminosidade natural
• Rés do chão direito
• Prédio em propriedade horizontal
• Localização central, próxima de metro, comércio, serviços e acessos

ÁREAS GERAIS

• Área bruta privativa: 95,80 m²
• Área exterior / pátio: 15,00 m²
• Tipologia legal: T2
• Tipologia comercial sugerida: T2+1
• Fração autónoma: B
• Piso: rés do chão direito
• Afetação: habitação

DISTRIBUIÇÃO INTERIOR

• Sala comum em open space com a cozinha
• Cozinha integrada na zona social
• Dois quartos
• Divisão adicional / arrumos, com potencial para escritório ou zona de apoio
• Casa de banho completa
• WC de serviço
• Hall de distribuição
• Pátio privativo com acesso direto pela sala e cozinha

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E RENOVAÇÃO

O apartamento acaba de ser totalmente intervencionado, apresentando uma renovação profunda e transversal, pensada para garantir conforto, eficiência e durabilidade.

• Renovação integral da canalização
• Renovação integral da instalação elétrica
• Pavimentos novos
• Tetos renovados
• Iluminação nova
• Casas de banho renovadas
• Cozinha renovada
• Acabamentos modernos e atuais
• Reorganização funcional da zona social em open space
• Ligação direta entre interior e exterior

SOBRE A ENVOLVENTE

A Rua do Bonjardim é uma das artérias históricas e centrais do Porto, com excelente ligação à Baixa, Marquês, Trindade e Faria Guimarães. O imóvel insere-se no troço postal 4000-132, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

A localização beneficia de uma forte oferta de transportes, comércio tradicional, restauração, supermercados, serviços, bancos, farmácias e equipamentos urbanos. A estação de metro de Faria Guimarães situa-se na Rua de Faria Guimarães e integra a rede do Metro do Porto, reforçando a mobilidade para diferentes zonas da cidade e para ligações como Trindade, Hospital de São João e Gaia.

PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS

Distâncias aproximadas, arredondadas à décima do quilómetro.

• Metro Faria Guimarães — 0,3 km
• Rua de Faria Guimarães — 0,3 km
• Comércio local e serviços de proximidade — 0,3 km
• Praça do Marquês de Pombal — 0,8 km
• Estação de Metro do Marquês — 0,8 km
• Ginásios e centros de treino na zona do Marquês / Constituição — 0,8 km
• Bancos e serviços financeiros na zona do Marquês — 0,8 km
• Correios / serviços CTT na envolvente central — 1,0 km
• Trindade — 1,1 km
• Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados — 1,5 km
• Restaurante Costume Bistrô Bonjardim, Rua do Bonjardim — cerca de 1,6 km
• Colégio de Nossa Senhora da Esperança, Avenida Rodrigues de Freitas — cerca de 2,0 km
• VCI — cerca de 2,5 km
• Ponte do Infante — cerca de 2,8 km
• A20 / acessos principais da cidade — cerca de 3,0 km
• Praia Internacional / Foz do Douro — cerca de 7,0 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro — cerca de 14,0 km

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Artigo matricial: 8922
• Fração autónoma: B
• Afetação: habitação
• Tipologia constante da matriz: T2
• Área bruta privativa: 95,80 m²
• Área de terreno integrante / pátio: 15,00 m²
• Valor patrimonial tributário atual: 70.384,33 €
• Ano de inscrição na matriz: 1988
• Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por 10 frações autónomas

NOTA FINAL

Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento renovado no centro do Porto, com características diferenciadoras difíceis de encontrar nesta localização: área exterior privativa, boa luminosidade, sala e cozinha em open space e renovação integral já concluída.

O pátio privativo, com acesso direto pela zona social, é o elemento-chave deste imóvel, proporcionando uma vivência mais confortável, luminosa e versátil, especialmente valorizada num apartamento urbano no coração da cidade.