Moradia T3 para Venda em Tabuado

Moradia T3 de dois pisos, inserida num terreno com 705 m², localizada numa zona residencial tranquila de Tabuado, no concelho de Marco de Canaveses, ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com uma envolvente calma, sem abdicar de bons acessos rodoviários.

Com uma área bruta de construção de 287 m², esta moradia destaca-se pelo seu potencial versátil: tanto para habitação própria permanente, proporcionando um estilo de vida sereno e confortável, como para investimento em Alojamento Local, tirando partido da crescente procura por estadias em zonas de natureza, tranquilidade e proximidade ao Douro, Tâmega e Porto.

A área exterior oferece excelente potencial para criação de zona de lazer, jardim, espaço de refeições ao ar livre e instalação de piscina, valorizando significativamente a vivência da casa e o seu enquadramento turístico.

SOBRE O IMÓVEL

A moradia distribui-se por dois pisos, com uma organização funcional e áreas generosas.

De acordo com a documentação predial, o imóvel é composto por rés-do-chão com três divisões destinadas a arrumos e piso superior com quatro quartos, sala, cozinha, casa de banho e varanda. A Caderneta Predial indica 287 m² de área bruta de construção, tendo sido considerada a área bruta privativa igual à área bruta de construção, conforme indicado, corrigindo a divergência existente na CPU.

A certificação energética identifica o imóvel como moradia de tipologia T3, com 196,25 m² de área útil de pavimento e classe energética B-, válida até 02/10/2033.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Moradia T3
• Dois pisos
• Terreno com 705 m²
• Área de implantação: 150 m²
• Área bruta de construção: 287 m²
• Área bruta privativa considerada: 287 m²
• Área bruta dependente: 137 m²
• Varanda
• Espaços de arrumos no rés-do-chão
• Excelente potencial para piscina
• Potencial para habitação própria ou Alojamento Local
• Classe energética B-
• Zona calma, residencial e com boa exposição natural

ÁREAS GERAIS

• Área total do terreno: 705 m²
• Área de implantação do edifício: 150 m²
• Área bruta de construção: 287 m²
• Área bruta privativa: 287 m²
• Área bruta dependente: 137 m²
• Área útil de pavimento indicada no certificado energético: 196,25 m²

ÁREAS INTERIORES

• Sala
• Cozinha
• Quatro quartos descritos na documentação predial
• Casa de banho
• Varanda
• Três divisões para arrumos no rés-do-chão

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E CONFORTO

A moradia apresenta soluções construtivas que contribuem para o conforto térmico, nomeadamente paredes em granito com isolamento, cobertura com isolamento térmico em parte da construção, caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema de produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor. O certificado energético refere ainda ventilação natural através da caixilharia e exaustão nas instalações sanitárias e cozinha.

• Caixilharia em PVC
• Vidro duplo
• Paredes em granito com isolamento
• Bomba de calor para águas quentes sanitárias
• Ventilação natural
• Classe energética B-
• Contributo de energia renovável de 15% indicado no certificado energético

SOBRE A ENVOLVENTE

Localizada em Tabuado, Marco de Canaveses, esta moradia beneficia de uma envolvente tranquila, marcada por paisagens verdes, baixa densidade habitacional e proximidade a zonas naturais associadas aos rios Douro e Tâmega. A região é reconhecida pelo seu enquadramento paisagístico, património e potencial turístico, sendo adequada para quem procura uma residência familiar com qualidade de vida ou um projeto de alojamento vocacionado para descanso, natureza e escapadelas de fim de semana.

A localização permite ligação prática ao centro de Marco de Canaveses, à estação ferroviária e aos principais acessos rodoviários da região. O trajeto Marco de Canaveses–Porto situa-se, em média, entre cerca de 40 e 50 minutos de automóvel, dependendo do trânsito e do percurso escolhido.

O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também viável por estrada, estando a ligação Marco de Canaveses–Aeroporto indicada em cerca de 57 km; o tempo efetivo poderá variar conforme o trânsito e a ligação utilizada.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Esta moradia reúne condições muito interessantes para diferentes perfis de comprador:

• Habitação própria para famílias que valorizam espaço exterior, tranquilidade e privacidade
• Casa de férias numa zona calma, com boa ligação ao Porto e ao interior do distrito
• Projeto de Alojamento Local, tirando partido do terreno, da possibilidade de criação de piscina e da proximidade a zonas naturais e turísticas
• Imóvel com potencial de valorização através da criação de áreas exteriores de lazer, jardim, piscina e zonas de estadia

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Artigo matricial urbano: 627
• Freguesia: Tabuado
• Concelho: Marco de Canaveses
• Afetação: Habitação
• Número de pisos: 2
• Valor patrimonial tributário indicado: 38.908,24 €
• Certificado energético: SCE318785032
• Classe energética: B-
• Certificado energético válido até: 02/10/2033

PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES

Distâncias aproximadas, arredondadas à décima do quilómetro, calculadas por referência à zona do imóvel:

• Farmácia Tabuado – cerca de 1,5 km, localizada no Largo da Capelas, em Tabuado.
• Ponto CTT Tabuado – cerca de 1,8 km, na Rua Coronel Fernando Monterroso.
• Restaurante Zé Ligeiro Petisqueira – cerca de 2,0 km, em Tabuado, referenciado como restaurante local.
• Estação ferroviária de Marco de Canaveses – cerca de 2,7 km; a estação é indicada como a mais próxima de Tabuado.
• Centro de Marco de Canaveses – cerca de 4,0 km
• Escola Básica Carmen Miranda – cerca de 4,0 km, integrada na rede escolar do concelho.
• Escola Secundária de Marco de Canaveses – cerca de 4,5 km, escola sede do Agrupamento de Escolas N.º 1.
• Banco CTT / Estação CTT Marco de Canaveses – cerca de 4,5 km, na Rua Dr. Francisco Sá Carneiro.
• Fitness UP Marco de Canaveses – cerca de 5,0 km, no Lugar do Cotovio, Tuías.
• Restaurante Alquimia – cerca de 5,0 km, no concelho de Marco de Canaveses.
• Acesso à A4 / IP4 – cerca de 8 a 10 km, permitindo ligação rápida ao Porto, Amarante, Vila Real e restante rede viária regional
• Praia Fluvial / Parque Fluvial do Tâmega – cerca de 10 a 15 km, zona indicada para lazer e contacto com a natureza.
• Porto – cerca de 40 a 50 minutos de automóvel, conforme trânsito e percurso.
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro – cerca de 25 minutos conforme indicação comercial fornecida, devendo o tempo ser confirmado em função do trânsito e percurso escolhido; as referências de distância para Marco de Canaveses indicam aproximadamente 57 km.