Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIPOportunidade Única no Coração do PortoSituado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável — vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento — o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.O Projeto: Valorização e Potencial de ÁreaAtualmente com uma área bruta privativa de 865 m2, o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.- Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).- PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.Configuração Atual e VersatilidadeAtualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:- Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.- Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.- Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.Localização EstratégicaO edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:- Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.- Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.- Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:- 140 m da Praça da Batalha;- 400 m da Estação de São Bento;- 450 m da Ponte Luís I;- 600 m da Ponte do Infante;- 700 m do Mercado do Bolhão;- 1 km do Jardim do Morro;- 1,1 km da Universidade;- 1,3 km do Hospital;- 20 km do Aeroporto.Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.Invista onde a história encontra a rentabilidade. Garanta esta oportunidade única e contacte-nos.