Moradia T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Oportunidade Prime de Trespasse: Restaurante Premiado & Boutique AL na Boavista, Porto
Edifício Histórico Eco-Luxury do Séc. XIX | Conceito Único de Sustentabilidade em Portugal
Oportunidade rara de adquirir a operação (trespasse) de um negócio consolidado e premiado, num dos edifícios urbanos mais sustentáveis e eco-eficientes do país. Localizado em plena Boavista (junto à Casa da Música), este ativo combina duas valências altamente rentáveis num único espaço com forte identidade: Restauração de Referência e Alojamento Local / Boutique Hotel.
Destaques do Negócio & Imóvel:
• Localização Imbatível: Zona nobre da Boavista, Porto, a passos da Casa da Música.
• Edifício Histórico Reabilitado: Prédio burguês de 1870, integralmente remodelado, com 395,5 m² distribuídos por 4 pisos e um terreno/jardim privado de 455,4 m².
• Conceito & Prémio "Mesa Marcada": Restaurante reconhecido nacionalmente com o prémio de Restaurante Mais Sustentável em Meio Urbano (2023).
• Múltiplas Valências Licenciadas: Licenças ativas para Restaurante, Hotelaria/Alojamento Local e Atividades de Bem-Estar (Yoga/Pilates com balneários dedicados).
• Espaço Exterior Exclusivo: Jardim urbano com percurso em granito, estufa e área de esplanada.
Eficiência Operacional & Auto-Sustentabilidade (Redução de Custos Fixos):
O edifício foi desenhado como um verdadeiro Showroom de eco-design e independência energética, garantindo custos de exploração excecionalmente baixos:
• Autonomia Energética: Sistema fotovoltaico próprio com 33 painéis para autoconsumo + 4 painéis solares para AQS com bomba de calor de alta eficiência.
• Gestão de Recursos Hídricos: Depósito subterrâneo de 30.000L para aproveitamento de águas pluviais (rega e descargas dos 7 WC's).
• Cozinha Industrial Eco-Thek (Zanussi Electrolux): Equipamentos de topo otimizados para consumo mínimo de água e energia, alimentados por energia solar.
• Eco-Design Chave-na-Mão: Mobiliário exclusivo, tableware de autor e decoração integralmente desenvolvida a partir de materiais reciclados e tintas biológicas.
• Equipamentos Incluídos: Climatização Mitsubishi VRF, CCTV, alarme e sistema de deteção de incêndios em todos os pisos.
Condições do Arrendamento:
• Renda Mensal: 3.500,00 €
• Contrato de Arrendamento: 8 anos (com plena concordância e autorização da propriedade).
Valor do trespasse: 330.000€

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