Prédio para Venda em Cartaxo e Vale da Pinta

Rentabilidade, escala e localização central a um valor por metro quadrado sem concorrência.

Apresentamos este prédio urbano devoluto com 810 m² de área bruta de construção, distribuídos estrategicamente por 3 pisos independentes e servidos por elevador, situado no coração da cidade do Cartaxo. Um ativo estratégico para promotores, investidores e empresas que procuram valorização rápida.

Rácio Financeiro e Oportunidade Única:
- Preço de Oportunidade: Aquisição a apenas 388 €/m², uma métrica extremamente atrativa para o mercado imobiliário do Ribatejo que garante uma margem de rentabilidade (yield) muito elevada após a reabilitação.

- Potencial de Valorização: Imóvel devoluto com estrutura sólida, ideal para beneficiação e colocação no mercado de venda em planta ou arrendamento habitacional.

Enquadramento Urbanístico e Agilidade (Simplex Urbanístico):
O imóvel beneficia das recentes simplificações legislativas do Simplex Urbanístico, permitindo dinamizar os processos de licenciamento e reconversão:
- Reversão para Habitação (Condomínio Residencial): Excelente viabilidade para transformação num projeto habitacional de apartamentos modernos (T1 e T2), respondendo à forte escassez de habitação nova na região.
- Serviços & Comércio Central: Ideal para a sede de uma empresa, clínica médica, centro de escritórios (coworking) ou grande superfície comercial.

Configuração e Distribuição Atual das Áreas:
O edifício destaca-se pela fluidez de circulação e excelentes espaços exteriores privativos em altura:

- Piso 0 (R/C): Divisão ampla multifuncional, instalação sanitária, arrecadação, caixa de escadas e elevador.
- Piso 1: Divisão ampla, instalação sanitária e um fantástico terraço privativo, servido diretamente por elevador.
- Piso 2 (Último Andar): Divisão ampla, instalação sanitária e acesso direto à cobertura do edifício por elevador e escadas.

Localização no Coração do Cartaxo:
Situado em zona central, o prédio beneficia de todas as comodidades urbanas à porta:
- Serviços e Comércio: Próximo de bancos, serviços públicos, restauração, escolas e transportes.
- Proximidade à Capital: A escassos minutos do acesso à A1, permitindo ligar o Cartaxo a Lisboa em menos de 45 minutos e a Santarém em 15 minutos.


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