Terreno para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Oportunidade Estratégica de Promoção Imobiliária a Minutos do Porto.

Localizado no Lugar de Sabugo, em Coimbrões (Santa Marinha), este terreno urbano de 454,60 m² oferece uma excelente capacidade de construção em altura, inserindo-se numa zona residencial em constante valorização e com elevada procura por habitação nova.

Métricas Técnicas e Potencial Construtivo:
O loteamento autoriza um projeto de impacto e alta densidade habitacional:
- Área Total do Terreno: 454,60 m²
- Área de Implantação: 157,00 m²
- Área Bruta de Construção: 942,00 m²

Configuração Permitida: Edifício composto por 7 Pisos no Total:
- 2 Caves: Destinadas a estacionamento automóvel e arrumos.
- Rés-do-Chão + 5 Andares: Destinados a habitação coletiva.

- Valor Patrimonial Atual (CIMI): 107.646,70 €

Enquadramento Urbanístico e Condições do Loteamento:
- Alvará de Loteamento (09/00): O projeto prevê a edificação de um bloco habitacional em altura, condicionado à anexação do lote a terreno exterior adjacente à operação de loteamento, permitindo otimizar a área de implantação final.
- Infraestruturação: Conforme o alvará, a pavimentação dos passeios na zona frontal será executada antes do pedido da licença de utilização, assegurando uma integração urbana harmoniosa e moderna.

Localização Premium em Vila Nova de Gaia:
A freguesia de Santa Marinha beneficia de uma centralidade ímpar no contexto do Grande Porto:
- Acessibilidade: Proximidade aos principais nós de acesso à VCI, A1 e Ponte da Arrábida.
- Serviços e Transportes: Zona servida por redes de transportes públicos (incluindo futura expansão do Metro), superfícies comerciais, escolas e serviços de saúde.

Procura Elevada: Mercado de elevada liquidez para venda em planta de apartamentos T1, T2 ou T3 destinados a famílias jovens ou investidores.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

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