Apartamento T2 para Venda em Esgueira

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro
Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região.

Fração Q | T2 no 2.º Piso com Varanda e 3 Casas de Banho (Bloco A)Viver num último andar traz um silêncio próprio e uma luz que entra de forma diferente ao longo do dia. Localizada no 2.º e último piso do Bloco A, a Fração Q combina a elevação de um piso superior com a funcionalidade de um layout T2 muito bem proporcionado, prolongado por uma varanda privativa de 9,00 m² ligada à zona de estar. Com uma área de habitação privada de 112,82 m² e uma área bruta total de 135,92 m², o apartamento preserva um dos grandes atributos técnicos do empreendimento: a inclusão de três instalações sanitárias completas, assegurando que a rotina diária dos quartos se mantém fluida e totalmente reservada face à área social.
O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto
Privacidade Absoluta: Layout com 3 casas de banho completas, garantindo total autonomia aos dois quartos e mantendo o espaço social prático para visitas.
Último Piso e Varanda (9,00 m²): A sala abre-se diretamente para a varanda, promovendo a circulação natural de ar e tirando partido da luminosidade acrescida do piso superior.
Cozinha Equipada: Linhas limpas em madeira com acabamento a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça).
Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch totalmente instalado em todas as divisões principais e bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias.
Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante.
Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 4 com 12,00 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (2,10 m²).
Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos.

Localização e Acessos
Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:
Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km)
Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km)
Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa)
Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro

A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.