Armazém para Venda em Fiães

ARMAZEM - S M FEIRA

António Rodrigues

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Descrição :

Características do imóvel

O edifício desenvolve-se em três pisos, interligados por caixa de escadas:

Rés-do-chão

Espaço amplo destinado a oficina;
Área administrativa de apoio;
Balneários masculinos e femininos.

1.º Andar

Áreas administrativas;
Espaços de apoio à atividade.

2.º Andar

Espaço amplo e versátil;
Casa de banho;
Varanda.

Pela sua dimensão e configuração, o imóvel apresenta potencial para diferentes utilizações empresariais, nomeadamente oficina, armazém, comércio ou serviços, dependendo do respetivo enquadramento urbanístico e licenciamento.

Localização

Situado junto ao Parque das Ribeiras do Rio Uíma, numa zona de ligação entre Fiães e Lobão, com proximidade à N326, beneficia de uma localização com bons acessos e ligação às principais vias da região.

A envolvente caracteriza-se pela presença de moradias unifamiliares, terrenos rústicos e atividades de carácter local, conciliando tranquilidade com acessibilidade.

Informação urbanística e registral

Importante: o prédio não dispõe de licença de utilização, tendo a Vendedora informado a Compradora de que poderão não existir todos os títulos urbanísticos necessários à utilização do imóvel, situação que deverá ser devidamente considerada pelo interessado.

Existe ainda divergência entre as áreas de implantação constantes da Caderneta Predial Urbana e do Registo Predial, decorrente de um pedido de ampliação apresentado junto da Câmara Municipal que não se encontra refletido no registo predial, com consequente diferença na área de logradouro.

Acresce que parte do imóvel se encontra abrangida por áreas classificadas como RAN e REN, encontrando-se apenas parte do prédio inserida em área urbanizável.

Apesar das divergências de áreas identificadas, o imóvel pode ser objeto de escritura, devendo o interessado proceder à análise e confirmação da situação urbanística, registral e das possibilidades de utilização junto das entidades competentes.

Principais destaques

✔ 833 m² de área construída
✔ 3.409 m² de área de lote
✔ 2.577 m² de logradouro
✔ 3 pisos
✔ Espaços administrativos e de apoio
✔ Balneários M/F
✔ Áreas amplas e versáteis
✔ Localização junto à N326
✔ Proximidade ao Parque das Ribeiras do Rio Uíma
✔ Potencial para diversas atividades empresariais
✔ Possibilidade de realização de escritura

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