Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Num dos eixos mais consolidados da cidade do Porto, este prédio de 4 frentes representa uma oportunidade de investimento com uma presença marcante e um conjunto imobiliário de dimensão e características pouco comuns para uma localização tão central.

Situado junto à Rua da Constituição e próximo da Casa da Música, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, com uma forte componente residencial e excelentes ligações a diferentes pontos da cidade. A proximidade ao Metro, transportes públicos, comércio, serviços, equipamentos de saúde, instituições de ensino e principais acessos rodoviários reforça o seu interesse enquanto ativo de investimento e a procura potencial associada às suas habitações.

Construído em 1960, o prédio desenvolve-se num terreno com 388,82 m² e apresenta uma área de implantação de 207,13 m², integrando seis habitações e uma cave destinada a garagem, com uma área bruta privativa total de 606 m². A distribuição por quatro frentes confere ao edifício uma presença independente e uma boa relação com o espaço envolvente.

O conjunto é composto por dois apartamentos T2 e quatro apartamentos T3, incluindo dois T2 com terraço. As áreas das habitações variam entre os 90 m² e os 140 m² nos T2, enquanto os T3 apresentam áreas entre os 104 m² e os 107 m², permitindo uma oferta diversificada dentro do mesmo ativo.

Atualmente, quatro das seis habitações encontram-se arrendadas, correspondendo a um T2 e três T3, com um valor global de renda de 1.540 € mensais. Permanecem devolutos um T2 e um T3, permitindo ao futuro proprietário definir a sua estratégia para estas duas unidades, seja através de colocação no mercado de arrendamento, utilização própria ou eventual valorização do ativo.

As habitações apresentam características particularmente interessantes para o mercado residencial, nomeadamente salas com varanda, quartos com roupeiros embutidos e casas de banho com luz natural, elementos que acrescentam conforto e valorização ao conjunto.

A cave, com 113 m², integra garagem com lugares de estacionamento e espaços de arrumação, uma mais-valia relevante numa zona central do Porto, onde o estacionamento privado assume particular importância.

Mais do que um edifício composto por várias habitações, este imóvel apresenta-se como um ativo imobiliário consolidado, com rendimento já existente e margem de intervenção sobre parte do património, reunindo localização, escala, estacionamento privado e uma composição diversificada de tipologias.

Uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam ativos com presença numa localização central do Porto, rendimento corrente e potencial de valorização através da otimização das unidades atualmente devolutas.

Composto por:

Edifício:
• 6 habitações
• 2 apartamentos T2
• 4 apartamentos T3
• Cave destinada a garagem
• 4 frentes
• Sem elevador
• Prédio construído em 1960

Habitações:
• Duas habitações T2 com 90 m² e com 140 m² ambos com terraço
• Quatro habitações T3 duas com 104 m² e duas com 107 m²
• Salas com varanda
• Quartos com roupeiros embutidos
• Casas de banho com luz natural

Garagem:
• Cave com 113 m²
• Lugares de garagem
• 6 espaços de arrumação

Áreas do prédio:
• Área total do terreno: 388,82 m²
• Área de implantação do edifício: 207,13 m²
• Área bruta privativa total: 606 m²

Enquadramento do investimento:
• 4 habitações atualmente arrendadas (Um T2 e 3 T3 pelo valor de 1.540 € mensais)
• 2 imóveis devoluto (um T2 e um T3)
• Garagem privada numa localização central
• Ativo composto por 6 unidades residenciais

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
• Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e metro)
• Fácil acesso a vias rápidas (A20 e A1)
• Rua da Constituição
• Casa da Música
• AmazingGym Prelada
• Indoor Soccer Arca d'Água
• Piscina Municipal da Constituição
• Jardim de Arca d'Água
• Parque do Covelo
• Parque Infantil
• Escolas
• Universidades
• Hospital Casa de Saúde da Boavista
• USF do Covelo
• Supermercados
• Restauração, cafés e comércio
• Toda a variedade de serviços e comércio

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que certamente vão ao encontro daquilo que procura.

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