Escritório para Venda em Tavarede

Versatilidade e elevada rentabilidade no centro urbano.

Na Estrada de Mira em pleno piso 2 de um prédio misto de referência e posicionado diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores , apresentamos este conjunto exclusivo de 9 frações autónomas com um valor global ajustado para 547.980 € (~710 €/m²).

Uma oportunidade única para reabilitação urbana, desenvolvimento de apartamentos residenciais ou exploração de escritórios/serviços de grande dimensão.

Métricas Técnicas & Destaques de Investimento:
- Oportunidade Promocional Global: 547.980 € (Anteriormente 557.220 €).
- Área Total Integrada: 771,00 m² distribuídos por 9 frações autónomas no mesmo piso.

Exclusividade do Piso: 2.º andar inteiramente dedicado a este conjunto de unidades, garantindo privacidade, autonomia e controlo de acessos.

Ativo de Luxo Incluído: Uma das frações beneficia de acesso a terraço, elemento altamente valorizado na conversão para habitação.

Potencial de Reconversão Residencial (DL 10/2024 - Simplex Urbanístico):
- Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração de uso de serviços para habitação encontra-se substancialmente simplificada:
- Desenvolvimento de Empreendimento Residencial: Possibilidade de projetar entre 8 a 12 apartamentos (tipologias T1, T2 e T3/T4) com excelente iluminação natural. (Nota: Não dispensa a consulta/aprovação das entidades municipais competentes).
- Elevada Rentabilidade de Saída: Projeto ideal para venda fração a fração após reconversão ou para colocação no mercado de arrendamento residencial de longa duração, onde a oferta de apartamentos modernos na Figueira da Foz é extremamente escassa.

- Localização Estratégica & Envolvente Urbana:
Localização Privilegiada: Estrada de Mira, com excelentes acessos rodoviários e rápida ligação às praias, marginal e saídas da cidade.

Ponto de Referência: Diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores, numa zona segura e de fácil identificação.

Ecossistema Consolidado: Prédio misto habitacional e de serviços onde já operam empresas de prestígio (como a Centrauto e uma Residência Sénior de referência), garantindo um ambiente cuidado e movimentado.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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