Prédio para Venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Oportunidade Exclusiva de Investimento em Cacilhas - Edifício Urbano com Rentabilidade Elevada!

Apresentamos uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel estratégico na Margem Sul. Este edifício urbano de propriedade total, localizado em Cacilhas, Almada, destaca-se pela sua rentabilidade consolidada e pelo potencial de valorização futura.

Destaques do Imóvel
Área Total do Lote: 432 m²
Área Coberta: 340 m²
Área Descoberta: 92 m²
Composição:
- 9 Apartamentos (T1 a T3)
- 2 Lojas de Rua
- 1 Armazém
- 3 Garagens

Valorização e Rentabilidade
O imóvel passou por um processo de atualização estratégica, incluindo melhorias na fachada e em diversas frações. A atualização progressiva dos contratos de arrendamento permitiu alinhar os valores às condições atuais do mercado, garantindo um rendimento anual estável e atrativo.

Situação Jurídica
- Prédio em propriedade total, oferecendo gestão simplificada.
- Possibilidade futura de conversão em propriedade horizontal, permitindo a venda fracionada das unidades.
- Atualmente totalmente arrendado, com alta taxa de absorção e procura constante.

Localização Estratégica
Cacilhas, Almada - Uma das zonas mais dinâmicas da Margem Sul, em constante crescimento e valorização.
A 850 metros do Terminal Fluvial de Cacilhas - acesso rápido a Lisboa em apenas 10 minutos.
A 12 km da Baixa de Lisboa - cerca de 30-35 minutos de carro.
nfraestrutura completa - comércio local, escolas, serviços e ampla oferta de transportes públicos.

Vantagens para Investidores
Rentabilidade anual estabilizada - yield superior à média da região.
Potencial de valorização - possibilidade de conversão para propriedade horizontal.
Alta liquidez no mercado de arrendamento - imóveis são rapidamente absorvidos pela procura.
Gestão facilitada - contratos atualizados e propriedade total.

Composição Detalhada do Imóvel
Prédio Principal (Habitação e Comércio)
- Área Coberta: 250 m²
- Área Descoberta: 92 m²
- Distribuído por Cave, R/C, 1º e 2º Andares

Garagens
- Area coberta (destinada a garagem) 60 m²
- Area descoberta (destinada a garagem) 30 m²

Certificado Energético: B-D

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