4 Prédios para Venda - Encosta do Sol
380.000 €
0 Quartos
0 WCs
Área útil : 162 m²
Predio para venda no Casal da Brandoa Constituido por 2 andares com rc , loja, armazem , 1andar 2ºandar Nao perca esta investimento! , ;ID RE/MAX: 121961042-736
AMI: 7772
Ref. Externa: 121961042-736
Id: 1834931
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1.200.000 €
11 Quartos
5 WCs
Área útil : 760 m²
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Encosta do Sol, no concelho da Amadora, a poucos minutos de Lisboa. Trata-se da venda conjunta de dois prédios urbanos em propriedade total, inseridos numa zona residencial consolidada, com bons acessos, transportes, comércio e serviços, e com elevada procura no mercado de arrendamento. O primeiro prédio é composto por 11 frações independentes, incluindo 10 unidades habitacionais maioritariamente de tipologia T3, com áreas entre os 50 m² e os 61 m², e ainda uma fração destinada a comércio. Inclui também uma unidade de menor dimensão, ideal para arrendamento de curta ou média duração. Este imóvel apresenta um elevado potencial de rentabilidade, permitindo diversificar o investimento entre habitação e comércio. O segundo prédio é composto por 3 frações habitacionais, todas de tipologia T3, com cerca de 54 m² cada, distribuídas por cave, rés-do-chão e primeiro andar. Conta ainda com um logradouro com aproximadamente 67,5 m², o que acrescenta valor e atratividade ao imóvel. Pela sua configuração, é um ativo de fácil gestão e com rendimento estável. Importa referir que os imóveis não dispõem de licença de utilização, sendo uma oportunidade direcionada a investidores com conhecimento do enquadramento legal e do respetivo processo de regularização. No conjunto, estes dois prédios representam uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato e potencial de valorização, numa localização estratégica da Área Metropolitana de Lisboa, com forte procura habitacional e boas perspetivas de valorização a médio e longo prazo.
AMI: 10205
Ref. Externa: 1-N-000807
Id: 1833334
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900.000 €
Área bruta : 358 m²
Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579
AMI: 15673
Ref. Externa: AP9579
Id: 1630810
160.000 €
Área bruta : 103 m²
Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!
AMI: 11160
Ref. Externa: KWPT-022978
Id: 1429047
Casacerta
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