Apartamento T2 para Venda em Esgueira

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro
Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.
Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região.

Fração O | T2 Duplex Amplo de 265,68 m² com Terraço Privativo na Cobertura (Bloco A)Há algo de transformador em viver no topo de um edifício quando o espaço exterior é tratado como uma divisão central da casa.
Localizada no 2.º piso do Bloco A, a Fração O é uma penthouse duplex desenhada para quem procura a privacidade absoluta de uma vista desimpedida, aliada à raridade de um terraço exclusivo de 25,40 m² na cobertura com arrecadação de apoio no próprio piso (8,50 m²).
Com uma área de habitação privada de 195,02 m² e uma área bruta total de 265,68 m², este apartamento destaca-se pela sua distribuição em dois níveis, mantendo a assinatura técnica do empreendimento com três casas de banho completas e uma garagem fechada privativa na cave (32,26 m²) com espaço para duas viaturas.
O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto
Terraço na Cobertura (25,40 m²): Um refúgio exterior elevado, ideal para criar uma zona de refeições ao ar livre ou um lounge privativo, apoiado por uma arrecadação dedicada no próprio terraço (8,50 m²).
Layout Duplex Amplo:
Zona social e de descanso distribuídas com grande fluidez, complementadas por uma varanda no piso inferior (4,50 m²) que assegura luz natural contínua.
Privacidade e Autonomia: 3 casas de banho completas, garantindo o máximo conforto na rotina diária dos quartos e total independência para visitas.
Cozinha Equipada: Móveis de madeira com acabamento lavado a branco, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça).
Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch instalado nas divisões principais, apoiado por bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias.
Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados.
Pavimento vinílico flutuante e tetos falsos com iluminação LED embutida.
Garagem Fechada (Box): Garagem privativa de 32,26 m² na cave com capacidade para 2 viaturas.
Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos.
Localização e Acessos
Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:
Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km)
Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km)
Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa)
Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro

A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.