Apartamento T2 para Venda em Esgueira

Edifício AlphaView Esgueira, Aveiro
Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos. Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch , garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região.

Fração H | T2+1 no 1.º Piso com Varanda e 3 Casas de Banho (Bloco A)
Quem procura flexibilidade numa casa sabe que a divisão extra faz toda a diferença. Localizada no 1.º piso do Bloco A, a Fração H combina a funcionalidade de um apartamento T2 com um espaço autónomo '+1', ideal para instalar um escritório de trabalho calmo, um quarto de hóspedes ou um espaço de leitura reservado.
Com uma área bruta total de 140,36 m² (116,79 m² de habitação privada), a fração beneficia da elevação do primeiro andar, que reforça a iluminação natural na zona de estar e proporciona uma transição direta da sala para uma varanda privativa de 4,50 m².
Além disso, mantém uma característica distintiva do projeto: a presença de três instalações sanitárias completas.
O Espaço Interior e a DistribuiçãoDivisão Flexível (+1): Compartimento multifuncional adaptável às necessidades reais do dia a dia, desde a gestão do trabalho em casa até ao apoio à vida familiar.

Privacidade Absoluta: 3 casas de banho completas, permitindo que os dois quartos principais funcionem com total independência e mantendo a área social livre para convidados.
Área Social e Extensão Exterior: Sala aberta e luminosa ligada a uma varanda exterior (4,50 m²), perfeita para abrir nos dias quentes e renovar o ar da casa.
Cozinha Equipada: Móveis de madeira com acabamento branco integrados com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça).

Conforto e Climatização: Ar condicionado Bosch totalmente instalado nas divisões principais e bomba de calor para aquecimento de águas quentes sanitárias.
Isolamento Superior: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante.

Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de aparcamento privativo na cave (Aparcamento n.º 7 com 16,97 m²) e uma arrecadação independente no mesmo piso (2,10 m²).

Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos.

Localização e Acessos
Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:
Estação de Comboios de Aveiro: ~3 minutos de carro (1,5 km)
Centro Histórico e Fórum Aveiro: ~5 minutos de carro (2,5 km)
Nós de Acesso Viário (A25 / N109): ~2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa)
Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: ~7 a 9 minutos de carro

A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.