Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
354.200 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2025
Área Bruta
193 m²
Área Útil
193 m²
Certificado Energético
F
Oportunidade de investimento no centro do Porto - Edifício com projeto aprovado | 4 andare
Edifício com projeto aprovado | 4 Pisos | 193,09 m² | Duas unidades T1+1 duplex
Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa localização privilegiada do centro histórico do Porto.
Apresentamos um edifício localizado na Rua da Vitória, Porto, vendido no seu estado atual por 354.200 €, com projeto aprovado para a criação de duas habitações independentes T1+1 duplex, distribuídas por 4 pisos.
O projeto prevê uma área total de 193,09 m², proporcionando duas unidades residenciais distintas, com áreas generosas, luz natural e uma configuração pensada para responder às exigências do mercado atual.
- Estrutura do investimento -
Fração 1 | T1+1duplex
Área: 99,60 m²
Fração 2 | T1+1 duplex
Área: 93,50 m²
Varanda: 2,80 m²
Área total do projeto: 193,09 m²
A configuração em duas frações independentes permite ao investidor estudar diferentes estratégias de exploração, nomeadamente venda individual das unidades, arrendamento ou utilização própria, de acordo com o enquadramento legal e a estratégia definida.
Cada habitação foi concebida em formato T1+1 duplex, com uma distribuição funcional em dois níveis:
- Piso inferior com sala e cozinha em open space;
- WC de serviço;
- Piso superior com dois quartos;
- WC completo;
- Áreas generosas e boa exposição à luz natural;
- Uma das frações beneficia ainda de varanda de 2,80 m².
Porque é uma oportunidade para investidores ?
- Projeto aprovado, reduzindo uma das principais etapas de incerteza associadas ao desenvolvimento de um imóvel;
- Duas frações independentes, permitindo maior flexibilidade na estratégia de investimento;
- Localização prime no centro do Porto, numa zona com forte procura imobiliária;
- 193,09 m² de área, distribuídos por duas unidades residenciais;
- Possibilidade de criar um produto imobiliário diferenciado através de uma reabilitação orientada para um segmento de mercado médio/alto;
- Ativo com potencial para desenvolvimento, comercialização ou exploração, dependendo da estratégia do investidor.
Situado na Rua da Vitória, este imóvel encontra-se numa das zonas mais emblemáticas do Porto, beneficiando da proximidade ao centro histórico, comércio, restauração, serviços, transportes e diversos pontos de interesse da cidade.
A localização é um dos principais fatores diferenciadores deste projeto, oferecendo a possibilidade de desenvolver duas habitações num contexto urbano consolidado e com elevada atratividade.
Para um construtor ou promotor, este imóvel permite partir de um projeto aprovado e de uma solução definida para duas habitações, evitando começar o processo de desenvolvimento imobiliário do zero e assim dessa forma, poupar imenso tempo.
Para um investidor, representa a possibilidade de adquirir um ativo no centro do Porto e definir a estratégia de saída mais adequada: comercialização das frações, exploração em arrendamento ou retenção do ativo.
Contate-nos para consultar o projeto aprovado, conhecer a configuração detalhada das duas frações e avaliar o potencial deste investimento.
?Rua da Vitória, nº78 | https://maps.app.goo.gl/uRN8MfF5WWjPfN7Z9
Informações adicionais:
Para qualquer informação deste imóvel, consulte sempre o código de identificação interno: KWPT-038939.
Ao agendar e realizar uma visita, faça-se sempre acompanhado do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação, é obrigatório o preenchimento do relatório de visita ao imóvel.
Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.
Marque já a sua visita!
Estamos à sua espera!
QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:
- Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado;
- Um aliado comprometido em negociar no seu interesse;
- Sistemas e ferramentas simples para agilizar a compra da sua casa;
- O apoio de uma empresa de confiança.
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Apresentamos um edifício localizado na Rua da Vitória, Porto, vendido no seu estado atual por 354.200 €, com projeto aprovado para a criação de duas habitações independentes T1+1 duplex, distribuídas por 4 pisos.
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- Estrutura do investimento -
Fração 1 | T1+1duplex
Área: 99,60 m²
Fração 2 | T1+1 duplex
Área: 93,50 m²
Varanda: 2,80 m²
Área total do projeto: 193,09 m²
A configuração em duas frações independentes permite ao investidor estudar diferentes estratégias de exploração, nomeadamente venda individual das unidades, arrendamento ou utilização própria, de acordo com o enquadramento legal e a estratégia definida.
Cada habitação foi concebida em formato T1+1 duplex, com uma distribuição funcional em dois níveis:
- Piso inferior com sala e cozinha em open space;
- WC de serviço;
- Piso superior com dois quartos;
- WC completo;
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Porque é uma oportunidade para investidores ?
- Projeto aprovado, reduzindo uma das principais etapas de incerteza associadas ao desenvolvimento de um imóvel;
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- 193,09 m² de área, distribuídos por duas unidades residenciais;
- Possibilidade de criar um produto imobiliário diferenciado através de uma reabilitação orientada para um segmento de mercado médio/alto;
- Ativo com potencial para desenvolvimento, comercialização ou exploração, dependendo da estratégia do investidor.
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Informações adicionais:
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Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
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2.500.000 €
Informação do anúncio
ID do anúncio
2095058
Referência Externa
KWPT-038939
Atualizado em
12/09/2026 05:44:50
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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