Prédio para Venda em Águeda e Borralha

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda – Rentabilidade Bruta > 5%Oportunidade de investimento com retorno imediato.Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000 €. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura.Localização EstratégicaInserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local.Disposição do prédioRÉS-DO-CHÃO – T2 com pátio privadoÁrea Bruta Privativa: 50,75 m²Área Bruta Dependente: 31,60 m²Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico)Sala com boa iluminação natural2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio)Casa de banho completaZona de lavandaria e arrumaçãoPátio privativo com entrada independente1.º ANDAR – T2 com varandaÁrea Bruta Privativa: 58,40 m²Área Bruta Dependente: 13,04 m²Cozinha equipada em open spaceSala com acesso direto a varanda2 quartos interiores com zona de closetCasa de banho funcional e elegante2.º ANDAR – T1 com elevada luminosidadeÁrea Bruta Privativa: 58,16 m²Área Bruta Dependente: 6,06 m²Cozinha equipada em open spaceSala com recanto adicional e claraboiasQuarto espaçosoCasa de banho completaAlguns detalhes relevantes Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizarEstrutura e interiores totalmente reabilitados – sem necessidade de intervençõesUniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as fraçõesZona com procura ativa de arrendamentoRentabilidade estimada: +5% brutaPossibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicionalInvestimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização.Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade