Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT583180

Empreendimento “Dos Guindais” – Fase 3

Prédio com Projeto Aprovado | 10 Apartamentos | Zona UNESCO | Escadas dos Guindais, Porto

Fase 3 de um projeto inovador turístico-cultural de 4 fases, denominado “Dos Guindais”, localizado nas Escadas dos Guindais, no coração do Centro Histórico do Porto.

Uma oportunidade única para aquisição de um prédio com projeto aprovado para a construção de 10 apartamentos, com licenças e taxas já pagas.

Inserido em zona classificada como Património Mundial UNESCO e abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo dos benefícios fiscais daí decorrentes.

A localização é uma das mais emblemáticas da cidade, entre a Sé do Porto, a Ribeira e o Funicular dos Guindais, beneficiando de vistas abertas sobre o Douro e de uma envolvente turística consolidada.

Localização de Excelência

- Escadas dos Guindais, Porto
- Zona histórica protegida – Património UNESCO
- A poucos minutos da Ribeira e da Ponte D. Luís I
- Junto ao Funicular dos Guindais
- Forte procura turística durante todo o ano

Características do Projeto Aprovado

Com base no quadro técnico constante no documento do projeto (páginas 4 e 5 do PDF):

- 10 frações habitacionais
- Área total de construção: 507 m²
- Tipologias previstas: T0 e T1
- Algumas unidades incluem varandas ou pequenos pátios
- Arquitetura enquadrada nas exigências de zona histórica protegida
- Inserido em ARU, permitindo acesso a benefícios fiscais no processo de reabilitação

Distribuição das Frações (Projeto Aprovado)

Frações numeradas de 16 a 25, com áreas entre 38 m² e 58 m², conforme plantas e tabela técnica do projeto:

- T0 – Frações 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23
- T1 – Frações 24 e 25
- Varandas/pátios presentes em tipologias selecionadas (até 3,5 m²)

Potencial do Imóvel

- Prédio inserido numa das zonas mais valorizadas do Porto
- Elevado potencial para projeto turístico, alojamento local ou arrendamento qualificado
- Enquadramento privilegiado para investidores que procuram reabilitação em zona Premium
- Vistas emblemáticas e proximidade imediata ao Douro e à Ribeira

Contacto

Para informações detalhadas, envio das plantas, documentação do projeto aprovado ou visita técnica ao local, contacte nos.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.