Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
945.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Quartos
10
Casas de Banho
10
Área Bruta
309 m²
Área Útil
309 m²
Condição
Para recuperar
Certificado Energético
D
Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT583180
Empreendimento “Dos Guindais” – Fase 3
Prédio com Projeto Aprovado | 10 Apartamentos | Zona UNESCO | Escadas dos Guindais, Porto
Fase 3 de um projeto inovador turístico-cultural de 4 fases, denominado “Dos Guindais”, localizado nas Escadas dos Guindais, no coração do Centro Histórico do Porto.
Uma oportunidade única para aquisição de um prédio com projeto aprovado para a construção de 10 apartamentos, com licenças e taxas já pagas.
Inserido em zona classificada como Património Mundial UNESCO e abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo dos benefícios fiscais daí decorrentes.
A localização é uma das mais emblemáticas da cidade, entre a Sé do Porto, a Ribeira e o Funicular dos Guindais, beneficiando de vistas abertas sobre o Douro e de uma envolvente turística consolidada.
Localização de Excelência
- Escadas dos Guindais, Porto
- Zona histórica protegida – Património UNESCO
- A poucos minutos da Ribeira e da Ponte D. Luís I
- Junto ao Funicular dos Guindais
- Forte procura turística durante todo o ano
Características do Projeto Aprovado
Com base no quadro técnico constante no documento do projeto (páginas 4 e 5 do PDF):
- 10 frações habitacionais
- Área total de construção: 507 m²
- Tipologias previstas: T0 e T1
- Algumas unidades incluem varandas ou pequenos pátios
- Arquitetura enquadrada nas exigências de zona histórica protegida
- Inserido em ARU, permitindo acesso a benefícios fiscais no processo de reabilitação
Distribuição das Frações (Projeto Aprovado)
Frações numeradas de 16 a 25, com áreas entre 38 m² e 58 m², conforme plantas e tabela técnica do projeto:
- T0 – Frações 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23
- T1 – Frações 24 e 25
- Varandas/pátios presentes em tipologias selecionadas (até 3,5 m²)
Potencial do Imóvel
- Prédio inserido numa das zonas mais valorizadas do Porto
- Elevado potencial para projeto turístico, alojamento local ou arrendamento qualificado
- Enquadramento privilegiado para investidores que procuram reabilitação em zona Premium
- Vistas emblemáticas e proximidade imediata ao Douro e à Ribeira
Contacto
Para informações detalhadas, envio das plantas, documentação do projeto aprovado ou visita técnica ao local, contacte nos.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Empreendimento “Dos Guindais” – Fase 3
Prédio com Projeto Aprovado | 10 Apartamentos | Zona UNESCO | Escadas dos Guindais, Porto
Fase 3 de um projeto inovador turístico-cultural de 4 fases, denominado “Dos Guindais”, localizado nas Escadas dos Guindais, no coração do Centro Histórico do Porto.
Uma oportunidade única para aquisição de um prédio com projeto aprovado para a construção de 10 apartamentos, com licenças e taxas já pagas.
Inserido em zona classificada como Património Mundial UNESCO e abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo dos benefícios fiscais daí decorrentes.
A localização é uma das mais emblemáticas da cidade, entre a Sé do Porto, a Ribeira e o Funicular dos Guindais, beneficiando de vistas abertas sobre o Douro e de uma envolvente turística consolidada.
Localização de Excelência
- Escadas dos Guindais, Porto
- Zona histórica protegida – Património UNESCO
- A poucos minutos da Ribeira e da Ponte D. Luís I
- Junto ao Funicular dos Guindais
- Forte procura turística durante todo o ano
Características do Projeto Aprovado
Com base no quadro técnico constante no documento do projeto (páginas 4 e 5 do PDF):
- 10 frações habitacionais
- Área total de construção: 507 m²
- Tipologias previstas: T0 e T1
- Algumas unidades incluem varandas ou pequenos pátios
- Arquitetura enquadrada nas exigências de zona histórica protegida
- Inserido em ARU, permitindo acesso a benefícios fiscais no processo de reabilitação
Distribuição das Frações (Projeto Aprovado)
Frações numeradas de 16 a 25, com áreas entre 38 m² e 58 m², conforme plantas e tabela técnica do projeto:
- T0 – Frações 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23
- T1 – Frações 24 e 25
- Varandas/pátios presentes em tipologias selecionadas (até 3,5 m²)
Potencial do Imóvel
- Prédio inserido numa das zonas mais valorizadas do Porto
- Elevado potencial para projeto turístico, alojamento local ou arrendamento qualificado
- Enquadramento privilegiado para investidores que procuram reabilitação em zona Premium
- Vistas emblemáticas e proximidade imediata ao Douro e à Ribeira
Contacto
Para informações detalhadas, envio das plantas, documentação do projeto aprovado ou visita técnica ao local, contacte nos.
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+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Localização
Escadas Guindais - Pares de 2 a 80
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
A localização exacta do imóvel não está disponível. O mapa apresenta a zona aproximada.
Informação do anúncio
ID do anúncio
1948910
Referência Externa
ZMPT583180
Atualizado em
17/06/2026 06:03:52
Anunciante
Chamada para a rede fixa nacional
ZOME Porto - Damião de Góis
AMI 17432
Referência do imóvel:
ZMPT583180
Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória