Moradia T2 para Venda em São Pedro de Alva e São Paio de Mondego

Casa de campo com anexo independente, vistas panorâmicas e jardins paisagísticos

Localização

Situada nos arredores de uma aldeia tranquila no centro de Portugal, esta propriedade combina a tranquilidade rural com a conveniência prática. A barragem da Agueira fica a 10–15 minutos a pé, tal como um café local, enquanto São Pedro de Alva — com todos os serviços essenciais — se situa a apenas 3 km de distância. As vilas de Mortágua, Santa Comba Dão, Arganil e Penacova ficam a 20 minutos de carro, Coimbra fica a 40 minutos e o Aeroporto Internacional do Porto fica a menos de duas horas de distância.

A Casa

Piso térreo

O piso térreo dá acesso a uma sala de jantar (3,7 m x 3,6 m) com ar condicionado reversível e acesso aberto à cozinha (3,1 m x 2,6 m), que está totalmente equipada e tem vista para a paisagem rural. Um quarto (3,7 m x 2,9 m) dispõe de ar condicionado reversível e armários embutidos, servindo-o uma casa de banho (2,9 m x 2,6 m) com uma ampla cabina de duche. Uma lavandaria/despensa (3,7 m x 2 m) na parte traseira oferece amplas vistas sobre os jardins e dá acesso, através de degraus, tanto ao jardim como ao anexo.

Primeiro andar — acesso por escada em espiral

O primeiro andar é inteiramente dedicado a uma ampla sala de estar (6,5 m x 6,4 m) com um fogão a pellets e ar condicionado reversível. As portas de pátio abrem-se para um terraço envolvente de 30 m² com vistas panorâmicas sobre a paisagem rural circundante; uma escada exterior separada liga o terraço de volta ao jardim.

O Anexo

O anexo independente oferece versatilidade de utilização como espaço para hóspedes, unidade de arrendamento ou alojamento para familiares. No rés-do-chão, uma sala de estar (5,9 m x 5,5 m) com salamandra a pellets e ar condicionado reversível abre-se, através de portas de pátio, para um terraço privado na frente com 18 m². A cozinha/sala de jantar (4,1 m x 3 m) está totalmente equipada e possui uma porta própria para o jardim, e uma casa de banho (2,7 m x 1,5 m) está equipada com banheira e duche. Um quarto no mezanino (5,8 m x 2,8 m) é acedido por uma escada interna a partir da sala de estar e possui pé-direito total em toda a sua extensão.

Jardins e Espaço Exterior

Os jardins estendem-se por mais de 1 300 m² e são maduros, cercados e totalmente privados — ideais para quem tem animais de estimação ou crianças. A secção inferior é em socalcos e os jardins estão plantados com árvores de fruto e oliveiras, incluindo limoeiros, laranjeiras, tangerineiras e nêsperas. Um terraço em pedra (4,9 m x 4,4 m) proporciona um local natural para refeições ao ar livre, com uma arrecadação adjacente. Existe também uma oficina/arrecadação separada (5,3 m x 3 m). Na parte da frente da propriedade, a vegetação requer menos manutenção, com uma entrada de automóveis que oferece estacionamento fora da estrada.

Resumo

A combinação da casa principal com o anexo independente torna esta propriedade verdadeiramente flexível — adequada como residência permanente com potencial para hóspedes ou arrendamento, ou como base para uma vida multigeracional. As vistas são uma característica constante em todas as divisões principais e espaços exteriores, e a proximidade a pé do lago é uma verdadeira mais-valia para o dia-a-dia.

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